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Haus zum Kauf, 210 m², Grundstück 1200 m²

Meinerzhagen

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

495.000 €

2.357 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bungalowbauweise bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche sieben Zimmer und verbindet die charakteristische Architektur der 1970er Jahre mit durchdachten Modernisierungen. Das 1972 erbaute Haus verfügt über eine 2010 erneuerte Ölzentralheizung und überzeugt durch seine großzügige, funktionale Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne bildet gemeinsam mit der gemütlichen Kaminecke einen besonderen Mittelpunkt des Hauses. Ein Esszimmer mit eleganter Lichtkuppel sorgt für zusätzliches Tageslicht. Die praktische Küche bietet gute Arbeitsbedingungen und ausreichend Stauraum. Ein besonderer Pluspunkt ist die Einliegerwohnung mit eigenem, separatem Zugang. Sie eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder eine mögliche Vermietung und bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre. Auch das großzügige Grundstück überzeugt: Der weitläufige, gepflegte Garten bietet viel Raum für Freizeit, Hobby und individuelle Gestaltung. Eine Terrasse schafft einen schönen Übergang ins Grüne. Die erhöhte Lage auf der Rückseite des Hauses und der sanft abfallende Hang verleihen dem Grundstück eine besondere Weite und Ruhe. Für Erholung und Entspannung steht zusätzlich eine Sauna zur Verfügung. Das massive Betondach ohne Holzkonstruktion unterstreicht die solide und langlebige Bauweise des Bungalows. Eine breite Zufahrt sowie ein separater Garagenbereich ergänzen das Objekt. Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 1200 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Meinerzhagen, eingebettet im idyllischen Sauerland, besticht als solide Mittelstadt mit rund 20.000 Einwohnern durch eine harmonische Verbindung von ländlich-suburbanem Flair und funktionaler Infrastruktur. Die Stadt bietet Familien ein sicheres und naturnahes Umfeld, das durch eine stabile Wirtschaft mit Schwerpunkten in Metallverarbeitung, Maschinenbau und Kunststoffindustrie getragen wird. Dank der günstigen Verkehrsanbindung an die Autobahn A45 sind die wirtschaftsstarken Regionen des Ruhrgebiets und Rhein-Main-Gebiets bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für berufstätige Eltern macht. Die ruhige Wohnqualität, umgeben von weitläufigen Wäldern und grünen Flächen, schafft eine behagliche Atmosphäre, die Raum für Erholung und gemeinsames Familienleben bietet. Der Stadtteil Valbert, als charmantes Dorf innerhalb von Meinerzhagen, zeichnet sich durch seine familienfreundliche Struktur und großzügige Wohnlagen aus. Hier verbinden sich ländliche Ruhe und eine enge Gemeinschaft mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. Valbert bietet damit den idealen Rückzugsort für Familien, die Wert auf Sicherheit, Geborgenheit und eine naturnahe Umgebung legen, ohne auf die Vorteile einer funktionalen Infrastruktur verzichten zu müssen. In unmittelbarer Nähe finden Familien eine Vielzahl an Einrichtungen, die den Alltag bereichern und das Wohlbefinden fördern. Für die jüngsten Bewohner stehen mehrere Kindergärten, wie das Evangelische Gemeindezentrum Valbert und der Katholische Kindergarten, nur wenige Gehminuten entfernt zur Verfügung. Die Ebbeschule-Valbert, eine städtische Gemeinschaftsgrundschule, ist in etwa neun Minuten zu Fuß erreichbar und garantiert eine hochwertige Grundschulbildung. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch weiterführende Schulen in Meinerzhagen, die mit dem Bus oder Auto gut erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch die nahegelegene Ihne Apotheke sowie weitere Ärzte und Fachärzte in der Umgebung gesichert, was gerade für Familien ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit vermittelt. Für aktive Freizeitgestaltung laden zahlreiche Spielplätze und Sportanlagen ein, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind, während weitläufige Parks und Waldgebiete zu gemeinsamen Ausflügen und Erholung in der Natur einladen. Einkaufsmöglichkeiten wie der Lidl-Supermarkt sind ebenfalls nur drei Minuten zu Fuß entfernt und ermöglichen eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gewährleistet, beispielsweise die Haltestelle Valbert Auf den Breien in nur zwei Minuten Fußweg, was die Mobilität der gesamten Familie unterstützt. Diese Lage vereint alle wesentlichen Aspekte, die Familien sich für ein harmonisches und sicheres Zuhause wünschen: eine naturnahe, ruhige Umgebung, exzellente Bildungs- und Betreuungsangebote sowie eine verlässliche medizinische Infrastruktur. Meinerzhagen mit dem charmanten Stadtteil Valbert bietet somit die perfekte Grundlage für ein erfülltes Familienleben in einer lebenswerten und zukunftssicheren Umgebung. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 188.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-08-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26 039 016

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