Haus zum Kauf, 4156 m²

Bad Urach

10.500.000 €

2.526 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, ein umfassend saniertes historisches Anwesen in absoluter Top-Lage der Schwäbischen Alb als Investment zu erwerben. Das ehemalige, geschichtsträchtige Anwesen „Hotel am Berg" wurde in den vergangenen Jahren mit bemerkenswerter Qualität saniert und zu einem der spannendsten Mixed-Use-Objekte der Region Neckar-Alb entwickelt. Das Alleinstellungsmerkmal: Auf einer vermietbaren Fläche von ca. 4.156 m² stehen Ihnen mehrere ertragsstarke Nutzungssegmente unter einem Dach zur Verfügung – betreutes Wohnen, ambulante Pflege, Tagespflege, Physiotherapie, Hotellerie/Hospitality, historischer Ballsaal und Gastronomie. Diese außergewöhnliche Kombination sichert eine branchenübergreifende Ertragsstruktur mit natürlicher Risikodiversifikation – ein am Immobilienmarkt selten anzutreffendes Alleinstellungsmerkmal. Wichtigste Kennzahlen im Überblick: • Vermietbare Gesamtfläche: ca. 4.156 m² (exkl. Penthouse-Wohnungen) • Zins- und Renditeobjekt mit multiplen Nutzungsarten • 57 Apartments für betreutes Wohnen in Etagen 2–4 (ca. 2.179,7 m²) • Sanierung nahezu abgeschlossen – Fertigstellung nach Wunsch möglich • Schlüsselfertige Übergabe gemäß Käuferanforderungen realisierbar • Baujahr Bestand: 1886 • Sanierungsstand: 2024 • Nachhaltiges Energiekonzept: Pellets & Gas • 40 Stellplätze direkt am Objekt • Barrierefreie Erschließung (Aufzug, Tagespflege, Physiotherapie) Auf Wunsch ist eine schlüsselfertige Übergabe der Immobilie gemäß Ihren Anforderungen möglich. Dem künftigen Eigentümer stehen diverse Nutzungs- und Vermarktungsmöglichkeiten offen: von 57 Apartments für betreutes Wohnen über ambulante Pflege, Tagespflege und Physiotherapie bis hin zu Hotellerie/Hospitality, historischem Ballsaal und moderner Gastronomie. Das gesamte Objekt steht mietfrei zur Verfügung und eröffnet damit maximale Freiheit bei der Ausgestaltung Ihrer Investment- und Betreiberstrategie. Sie haben Interesse? Wir auch. # Ausstattung A U S S T A T T U N G E N / B E S O N D E R H E I T E N • Hochwertige Bauweise (biologischer Kalkputz, Natursteinbäder, Sichtestrichboden, etc.) • Nachhaltiges Energiekonzept (Pellets & Gas) • Barrierefreie Tagespflege- und Physiotherapiebereiche • Historischer Ballsaal mit Bühne • Attraktive Wohnflächen mit Balkonen & Loggien • Moderne EG-Gastronomiebereiche möglich • 40 Stellplätze F L Ä C H E N A U F T E I L U N G ALLGEMEINE FLÄCHEN: • Eingang EG: 198,60 m² • 1. OG: 79,14 m² • 2. OG: 54,57 m² • 3. OG: 35,81 m² • 4. OG: 32,55 m² • Gesamt: ca. 400 m² MÖGLICHE GASTRONOMIEFLÄCHEN: • Restaurant EG/UG: 471,26 m² • Kellerfläche (optional): 171,0 m² • Terrassenfläche für Außenbewirtschaftung: 90 m² GESUNDHEITSBEREICH: • Physiotherapie 2. OG: 96,08 m² TAGESPFLEGE: • Allgemeine Flächen: 153,68 m² • Tagespflege Saal 1. OG: 470,24 m² • Pflege-Gymnastik 3. OG: 120,13 m² • Tagespflege 4. OG: 144,76 m² • Gesamt: 888,8 m² WOHNBEREICHE: • 57 Apartments in Etagen 2-4: 2.179,7 m² - Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 4156 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bad Urach – einem beliebten, staatlich anerkannten Kurort im Herzen der Schwäbischen Alb. Die naturnahe Halbhöhenlage bietet einen beeindruckenden Blick über die gesamte Umgebung und macht die Wohnungen zu einem echten Aushängeschild in der Region. Nachhaltige Nachfrage & Frequenz Die weltbekannten Uracher Wasserfälle sowie die Alb Thermen sind überregional bekannte Attraktionen. Zahlreiche Kur- und Rehagäste sowie deren Besucher an den Wochenenden sorgen für konstante Nachfrage und Frequenz – ein wichtiger Faktor für Vermietbarkeit und mögliche Kurzzeitvermietungskonzepte. Die international berühmte Outlet-City Metzingen liegt in unmittelbarer Nähe und zieht ganzjährig zahlungskräftiges Publikum in die Region. Optimale Verkehrsanbindung – ideal für Pendler & Investment-Story • Metzingen: ca. 15 Min. • Reutlingen: ca. 25 Min. • Stuttgart: ca. 50 Min. • ÖPNV: Mehrere Buslinien fußläufig erreichbar Freizeit & Lebensqualität Über 150 km Wanderwege, historische Sehenswürdigkeiten, Alb Therme, Wasserfälle sowie ein lebendiges Stadtleben mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Buchhandlungen und Parkanlagen sorgen für höchste Lebens- und Aufenthaltsqualität – klare Werttreiber für die langfristige Immobilienperformance. # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt („KI-generiert") oder auf Grundlage realer Fotografien verändert wurden („KI-modifiziert"). KI-gestützte Visualisierungen – insbesondere virtuell möblierte Räume – dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist allein der Istzustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 243 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2035-02-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Anbieter-Objekt-ID: GI-KL-569

Was inbegriffen ist

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