Haus zum Kauf, 109 m², Grundstück 2437 m²

Norderstedt

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

515.000 €

4.729 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1984 in solider Massivbauweise errichtet und bietet durch seinen pflegeleichten Garten sowie die durchdachte Grundstücksnutzung ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.437,00 m² großen Gesamtgrundstück (Miteigentumsanteil: 17.784/100.000) und verfügt über einen schön angelegten Garten, eine geflieste Sonnenterrasse aus dem Jahr 2020 mit Markise sowie zwei Garagenstellplätze und zwei weitere Außenstellplätze. Mit einer Wohnfläche von ca. 108,90 m² bietet das Haus eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Das Objekt verfügt über einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Bäder sowie mehrere gut geschnittene Zimmer im Dachgeschoss. Ein ausgebauter Spitzboden bietet zusätzlichen Nutzwert. Für ein hohes Maß an Wohlbefinden sorgen im Wohnbereich zudem eine Klimaanlage und die direkt angrenzende Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und bietet dadurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Für zusätzliche Sicherheit ist die Immobilie mit einer Alarmanlage ausgestattet. Das gepflegte Haus befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand und freut sich darauf, an neue Eigentümer überzugehen. # Ausstattung Fenster: Dreifachverglast Heizung und Warmwasser: Gasheizung aus 2006 Bodenbeläge: Bad gefliest, EG Vinyl, OG Echtholz Parkett Küche: Einbauküche Bäder: Ein Wannenbad, ein Duschbad Modernisierungen: Bad im EG 2005, Gas-Heizung 2006, Terrasse 2020, Garagendach 2022, DG ausgebaut 2001 Besonderheiten: Terrasse, 2 Garagenstellplätze & 2 Außenstellplätze, Klimaanlage, Außenrollläden, Stauraum im Spitzboden, Gerätehaus, Alarmanlage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2437 m² - Vermietbare Fläche: ca. 108,90 m² # Lagebeschreibung Norderstedt verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Hamburg. Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Friedrichsgabe, der durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und kurze Wege überzeugt. Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die AKN-Station Haslohfurth erreichen Sie in nur ca. 400 Metern. Von hier fährt die AKN-Linie A2 bequem in Richtung Kaltenkirchen und weiter bis nach Neumünster. Damit sind auch Ziele im nördlichen Schleswig-Holstein flexibel erreichbar. Über weitere Verbindungen besteht eine gute Anbindung an Norderstedt und Hamburg. Autofahrer erreichen die A7 ebenfalls schnell und gelangen so unkompliziert nach Hamburg und in den Norden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten der Norderstedter Stadtpark und der Tangstedter Forst zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Das ARRIBA Erlebnisbad bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Auch Shopping- und Gastronomieangebote sind schnell erreichbar. Das Herold Center sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sorgen für eine abwechslungsreiche Auswahl. Friedrichsgabe bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Familien und Berufspendler. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 42.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-08-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NB_29

Was inbegriffen ist

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Garten

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