Haus zum Kauf, 233 m², Grundstück 820 m²

Attendorn

589.000 €

2.528 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Wohnhaus mit seinen schönen und ansprechenden Außenanlagen ist ein außergewöhnlicher Ruhepol abseits des alltäglichen Trubels. Unmittelbar vor den Toren der Innenstadt, in absolut nachgefragter Lage gelegen, überzeugt dieses gepflegte, sehr charmante und repräsentative Gebäude im Stil eines klassischen Bürgerhauses nicht zuletzt durch seinen eigenen, reizvollen Charakter und den vielseitigen Verwendungspotenzial. Ursprünglich im Jahre 1926 errichtet, erfolgte 1958 der seitliche Anbau einer Garage, die sodann im Jahre 1984 umgebaut wurde zu einem Saunabereich. Gleichzeitig erfolgte eine zweckmäßige Aufstockung mit einem Schlafzimmer und darüber gelegen mit einer sonnigen Dachterrasse mit elektrischer Markise. Dieser schöne Bereich kann bequem aus der Küche und dem Wohnbereich im Obergeschoss betreten werden. Eine Wendeltreppe führt von hier aber auch direkt in den Innenhof und den tollen Garten. Die rund 233 m² große Wohnfläche verteilt sich aktuell auf drei Vollgeschosse und ist eine seltene Kombination aus Charme, Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt zudem durch seine sehr gute Raumaufteilung und den guten Allgemeinzustand. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Doppelgarage mit einer weiteren Staufläche im Dach in einem 1984 errichteten Nebengebäude. Die überwiegend verwendete Bausubstanz aus Bruchstein bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte. Zusätzliche Flächen im komplett gefliesten Kellergeschoss sowie im gut begehbaren Spitzboden mit den 4 Dachschrägenfenstern eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch das 820 m² große, recht ebene Grundstück mit einem tollen, grünen Garten, einer Gartenhütte, einer weiteren Terrasse, einem Eingangs-Windfang, zwei Kelleraußentüren, einer Garagenzufahrt mit kleinem Innenhof und der Doppelgarage selbst. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Gartenhaus - Doppelgarage - Kachelofen - Sat-TV Der Charme der guten, alten Zeit ist hier förmlich zu spüren und natürlich wartet diese Immobilie auf den umsichtigen Liebhaber, der diese Zeit verbunden mit den besonderen Ausstattungsdetails, wie zum Beispiel einem Kachelofen, den Parkettboden oder die durch Drehen verschließbaren Fensterläden zu schätzen weiß! Zum Beispiel ist das Erdgeschoss eher als familienfreundliches Wohnen und das Ober- und das Dachgeschoss eher als Privatbereiche mit mehreren, möglichen Schlafzimmern zu nutzen. Auf jeder Wohnetage sind Tageslichtbäder beziehungsweise ein WC vorhanden und im Keller steht ein Saunabereich ebenfalls mit WC und Duschbereich zur Verfügung. Generell kann man sagen, dass diese Immobilie im Jahre 1984 weitreichend modernisiert wurde, was auch die Fenster und die Elektrik betrifft und im Jahre 2010 wurde das gesamte Krüppelwalmdach neu gedeckt, gedämmt, die dortigen Fenster, die Dachrinnen und Fallrohre erneuert. Für behagliche Wärme sorgt neben der Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 der Kachelofen im großzügigen Wohnzimmer im Obergeschoss. Zudem bietet das Grundstück auch Platz für allerlei Entfaltungsmöglichkeiten und ist mit der momentanen Vermietung im Erdgeschoss auch ein interessantes Invest für einen Kapitalanleger. Eine wahrlich schöne und ansprechende Immobilie - abseits vom Trubel gelegen, aber nah zum eigenen Glück! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 820 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Nur wenige Gehminuten entfernt von der Attendorner Innenstadt liegt diese Immobilie eingebettet in einer gediegenen Nachbarschaft in einer ruhigen Seitenstraße. Von hier aus sind alle Erledigungen des Alltags fußläufig sehr gut und schnell zu erreichen und dennoch wohnt man hier in seiner eigenen grünen Oase mit schönem Garten und tollen Wiesenflächen. Hier lässt es sich einfach wunderbar wohnen und leben! # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 299,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.06.2019 - Gültig bis: 2029-06-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2706Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller