1 von 11
Nicht mehr verfügbar
Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.
Haus zum Kauf, 172 m², Grundstück 670 m²
Arnsberg
na dotaz
Inseriert 29. Mai 2026
Über dieses Inserat
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1962 in solider Massivbauweise als Zweifamilienhaus auf einem ca. 670 m² großen Grundstück errichtet und zuletzt als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Dank umfangreicher Investitionen in den vergangenen Jahren präsentiert sich die Immobilie in einem energetisch hervorragenden Zustand. Mit zwei optimal geschnittenen Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche zzgl. großzügiger Terrasse überzeugt durch ein helles und freundliches Wohnambiente. Besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit einer beeindruckenden, raumhohen Fensterfront zur Westseite. Diese sorgt nicht nur für viel Tageslicht, sondern verleiht dem Raum auch eine offene, beinahe sommergartenähnliche Atmosphäre und eröffnet zugleich einen schönen Weitblick. Von der gegenüberliegenden Fensterseite gelangen Sie direkt auf die einladende Süd-Ost-Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene eine gemütliche Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, die Diele mit Pelletofen sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 86 m² Wohnfläche und einen identischen Grundriss. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der komplett gedämmte Dachboden. Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben einem Wasch- und Heizungskeller sowie mehreren Vorratsräumen befinden sich hier außerdem ein praktisches Duschbad und eine große Garage mit Sektionaltor. Der pflegeleicht gestaltete Garten hinter dem Haus ergänzt dieses attraktive Angebot perfekt und bietet reichlich Platz zum Entspannen und Genießen. # Ausstattung
Umfangreiche Modernisierungen und energetische Investitionen der letzten Jahre sorgen dafür, dass sich die Immobilie optisch und technisch in einem ausgezeichneten Gesamtzustand befindet. Zu den wesentlichen Investitionen zählen unter anderem: - Modernisierung der Elektrotechnik (ca. 1995)
- Einbau einer Wasserzisterne (ca. 2000)
- Umbau der Balkone zu Wohnfläche (ca. 2006)
- Austausch der Fenster (ca. 1996), überwiegend elektrische Rollläden (ca. 2013)
- Dach- und Fassadendämmung (ca. 2007)
- Einbau eines elektrischen Garagentores und einer Wallbox
- Pellet-Kaminofen in der Erdgeschosswohnung
- Anstrich des Treppenhauses, tlw. Erneuerung der Fußböden
- tlw. Isolierung des Kellergeschosses von außen (ca. 2021)
- Dämmung der Garagendecke
- elektrische Markise sowie tlw. Insektenschutzgitter
- neuer Gasbrennwertkessel mit Warmwasservorrat (2023)
- Elektrobalkonkraftwerk
- neuwertige Markeneinbauküche mit Elektrogeräten (2022) # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Für unsere Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 670 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Alt-Arnsberg. Hier genießen Sie nicht nur eine gute Infrastruktur, sondern auch die Nähe zur idyllischen Natur. Kindergarten, Grundschule und Gemeindezentrum sind nur einen Katzensprung entfernt. Zwei Bäckereien in unmittelbarer Nähe bieten beste Backwaren. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen, ist schnell erreichbar. Zur Ruhr, zum Schlossberg, dem Ruhrtalradweg und in den Arnsberger Wald sind es nur wenige Minuten.
Die umliegenden Seen wie Sorpe-, Möhne- und Hennesee erreichen Sie in kurzer Autofahrt. Über die nahegelegene A46 gelangen Sie schnell ins tiefe Sauerland oder ins Ruhrgebiet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass Sie umliegende Städte und das Zentrum von Arnsberg bequem mit dem Bus oder der Bahn erreichen. # Sonstiges
Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Endenergiebedarf: 157 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 18.03.2026
- Gültig bis: 17.03.2036
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 131014244#1i3FAMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche172 m²
Grundstücksgröße670 m²
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1962
ProvisionJa