Haus zum Kauf, 207 m², Grundstück 565 m²

Schwanstetten

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

759.000 €

3.667 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz, Garten, Doppelgarage und großem Entwicklungspotenzial. Bereits heute stehen ca. 207 m² Wohnfläche zur Verfügung; perspektivisch ist – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung – eine Erweiterung auf ca. 330 m² möglich. Das Haus wurde seit seiner Fertigstellung von uns selbst bewohnt, gepflegt und umsichtig erhalten. Es ist vollständig geräumt, frisch gestrichen, in sehr gutem Zustand und kann kurzfristig übernommen werden. Besonders angenehm: Alles, was man im Alltag braucht, befindet sich auf einer Etage – Küche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Gäste-WC und ein außergewöhnlich großes Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Über die überdachte Terrasse erreichen Sie zudem trockenen Fußes die große Doppelgarage. Die Räume sind großzügig geschnitten, klar proportioniert und vermitteln ein ruhiges, angenehmes Wohngefühl. Das große Bad mit Dusche und Badewanne ist hochwertig im Stil seiner Bauzeit gestaltet – mit dunklen, braunen Fliesen, die heute sicher nicht mehr jeden Geschmack treffen. Gerade Größe, Schnitt und Substanz bieten jedoch die ideale Grundlage für ein persönliches Traumbad nach eigenen Vorstellungen. Im Untergeschoss ergänzen zwei beheizte Räume (ca. 30 m² und ca. 18 m²) das Platzangebot. Sie wurden bisher wohnlich genutzt, zählen wegen der Deckenhöhe jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche und eignen sich ideal für Arbeit, Gäste, Hobby, Fitness oder Sauna. Im Obergeschoss eröffnen ein helles Studio/Atelier mit großer Fensterfront und Balkon sowie weitere großzügige Flächen zusätzliche Möglichkeiten. Anschlüsse und Leitungen sind bereits vorhanden. Auch der Dachboden bietet weiteres Potenzial. Insgesamt kann das Haus schrittweise weiterentwickelt werden – alles kann, nichts muss. Auch eine Aufteilung in zwei unabhängige Wohneinheiten ist möglich und bereits konzeptionell durchdacht. Damit eignet sich das Haus sehr gut als Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die alten Bodenbeläge wurden bereits entfernt. Damit ist der Weg frei, neue Böden und Oberflächen nach eigenem Geschmack zu gestalten und dem Haus seine nächste Lebensphase zu geben. Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand, große überdachte Terrasse und Doppelgarage runden das Angebot ab. Die Lage ist ruhig, grün und familienfreundlich. Kindergarten, Grundschule, Gemeindezentrum mit Sporthalle sowie der örtliche Sportverein sind fußläufig erreichbar. Auch Bushaltestellen befinden sich in der Nähe; Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Schwanstetten und Umgebung gut erreichbar. Ideal für Familien und Menschen, die angenehm im Homeoffice arbeiten möchten. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer – ohne Makler. Für Sie bedeutet das: keine Maklerprovision und damit eine Ersparnis von knapp 27.000 Euro – finanzieller Spielraum, den Sie direkt in neue Böden, Einrichtung, Renovierung oder die Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen investieren können. Bitte keine allgemeinen Maklerakquise-Anfragen. Hinweis zu Bildern und Grundrissen: Einige Innenaufnahmen und Grundrissvarianten zeigen mögliche Gestaltungsideen. Sie veranschaulichen Raumwirkung, Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial. Alle Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet, dienen ausschließlich der Inspiration und stellen keine genehmigte Planung dar. Ein Haus für Menschen, die keine Standardlösung suchen, sondern Raum, Substanz und echtes Entwicklungspotenzial schätzen. Wir freuen uns auf ernsthafte Anfragen und zeigen Ihnen dieses besondere Haus gerne persönlich

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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Umgebungsdaten auf Abruf

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