3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 78 m²

Neustadt-Glewe, Neubaugebiet

2 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage EG

95.000 €

1.219 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Eckdaten auf einen Blick:** * Objektart: Eigentumswohnung (Erdgeschoss rechts) * Lage: Laascher Straße 65, 19306 Neustadt-Glewe * Wohnfläche: ca. 77,94 m² * Zimmer: 3 Zimmer (ursprünglich 4 Zimmer, zu 3 Zimmern mit 2 Bädern umgestaltet) * Badezimmer: 2 Bäder (1 Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, 1 Wannenbad) * Kaufpreis: 95.000 € * Mieteinnahme: 506,61 € monatlich (6,50 €/m² Nettokaltmiete) * Jahresnettokaltmiete: ca. 6.079,32 € * Brutto-Mietrendite: ca. 6,4 % p. a. (Faktor ca. 15,6) * Hausgeld: 208,00 € monatlich (davon ca. 171,34 € umlagefähig, ca. 36,63 € nicht umlagefähig inkl. Erhaltungsrücklage) * Anteilige Instandhaltungsrücklage: 3.771,32 € (Stand 31.12.2025) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, 78,78 kWh/(m²·a), Fernwärme, Baujahr 1985, Effizienzklasse C **Zum Verkauf** steht eine hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Neustadt-Glewe. **Die Wohnung** bietet mit knapp 78 m² ein besonders komfortables Raumangebot. Im Rahmen einer durchdachten Modernisierung wurde der ursprüngliche 4-Zimmer-Grundriss optimiert: Ein Zimmer wurde in ein zweites vollwertiges Badezimmer umgewandelt. Ein echter Mehrwert und eine seltene Besonderheit in dieser Baualtersklasse: Die Wohnung verfügt über zwei separate Badezimmer – ein modernes Bad mit Badewanne sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche, Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss. **Die Immobilie** wird im Rahmen eines „Sale-and-Lease-Back“-Modells veräußert: Die langjährige Eigentümerin möchte die Wohnung weiterhin zuverlässig als Mieterin bewohnen. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine absolut reibungslose Investition ohne Leerstandsrisiko, ohne Mietersuche und mit planbaren Mieteingängen ab dem ersten Tag nach Kaufpreiszahlung. **Ausstattung & Details:** * **Raumaufteilung:** Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, weiteres Zimmer (Gäste-/Arbeitszimmer), Küche, zwei separate Bäder. * **Besonderheit Bäder:** Zwei Badezimmer – ideal für getrennte Nutzung oder komfortables Wohnen im Alter. * **Balkon:** Balkon mit Blick ins Grüne (Instandhaltungsmaßnahmen an den Balkonteilen und Geländern werden WEG-seitig vorbereitet). * **Keller & Nebenräume:** Zugehöriger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrradräume. * **Heizung & Energie:** Effiziente Fernwärmeversorgung mit geringen Verbrauchswerten. Fernauslesbare Messtechnik für Heizung und Warmwasser ist bereits vollständig installiert. **Mietkonditionen:** Das Mietverhältnis mit der Verkäuferin wird zum Notartermin auf Basis eines Standard-Mietvertrags mit einer monatlichen Kaltmiete von 506,61 € (6,50 €/m²) sowie 170,00 € Betriebskostenvorauszahlung geschlossen. **Zustand der Eigentümergemeinschaft (WEG):** Die gesamte Wohnanlage (Laascher Str. 59–65) befindet sich in einem sehr gepflegten, fortlaufend instand gehaltenen Zustand und wird professionell durch eine örtliche Wohnungsbaugesellschaft verwaltet. **Hervorragende Rücklagen:** Die Instandhaltungsrücklage der WEG ist mit knapp 138.000 € überdurchschnittlich gut dotiert; der auf diese Wohnung entfallende Anteil beträgt bereits 3.771,32 € und geht beim Kauf auf den Erwerber über. **Solide Verwaltung:** Das Treppenhaus und die Briefkastenanlagen wurden erneuert; das monatliche Hausgeld ist mit 208,00 € sehr moderat kalkuliert. **Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Laascher Straße in 19306 Neustadt-Glewe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie der Bahnhof sind fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Stadt bietet über die Autobahn A24 eine ideale Anbindung an Hamburg, Schwerin und Berlin sowie einen hohen Freizeitwert durch den Neustädter See und das historische Stadtzentrum. **Finanzierung:** Sie möchten Ihre Immobilie finanzieren? Gerne stellen wir den Kontakt zu regionalen Finanzierungspartnern her. Haftungsausschluss: Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümerin und der Verwaltung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. **Konditionen & Besichtigung:** * Kaufpreis: 95.000 € * Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Gerne lassen wir Ihnen alle Unterlagen zum Objekt zukommen und stehen Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir detaillierte Objektunterlagen nur versenden können, wenn uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer vorliegen. Ihre Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO vertraulich behandelt.

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95.000 €