Haus zum Kauf, 220 m², Grundstück 1800 m²

Wangerland

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

449.000 €

2.038 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Aus der Luft betrachtet liegt die Nordsee schon am Horizont, und der Strand in Harlesiel ist rund zehn Autominuten entfernt. Das Haus steht in Neugarmssiel, in einer kleinen Siedlung, hinter der die Felder beginnen, und wurde 1955 gebaut. Seit 2011 ist es Schritt für Schritt auf Neubauniveau gebracht worden: Kernsanierung, gedämmte Fassade, neues Dach, Wärmepumpe, Photovoltaik und Energieeffizienzklasse A. Rund 220 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und rund 1.800 m² Grundstück, in die Sie einziehen, ohne vorher zu sanieren. Die Haustür führt in eine Diele mit rund 21 m² und bodentiefem Fenster zum Garten. Von hier öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf insgesamt rund 55 m², mit Fußbodenheizung unter dem Parkett im Wohn- und Essbereich und Fliesen in der Küche. In der Mitte steht ein Specksteinofen, dessen Wärme noch Stunden nach dem letzten Scheit im Raum bleibt, im Sommer stehen dafür die Türen zum Sommergarten offen. Die weiße Hochglanzküche von 2011 hat eine Kochinsel und den Backofen auf Arbeitshöhe. Ein Gästezimmer mit rund 16 m² dient als Büro oder Schlafzimmer auf einer Ebene, im Eingangsbereich liegt ein Gästebad mit Dusche, und der Hauswirtschaftsraum mit rund 12 m² nimmt Waschmaschine, Trockner, Heiztechnik und Gummistiefel auf und führt direkt in die Garage. Über die Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses. Das Schlafzimmer hat Parkett und einen Einbauschrank mit Nische für den Fernseher, die beiden weiteren Zimmer liegen nebeneinander und eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Das Bad hat Badewanne, Dusche und ein Dachfenster. Stauraum bieten ein kleiner Teilkeller unter der Treppe und ein Dachboden im Haupthaus. Über der Garage liegt ein weiterer Abstellraum, per Luke aus der Garage zugänglich und laut Eigentümer für ein Einzimmerapartment mit möglicher Außentreppe vorbereitet. Ein großer Pluspunkt: Der direkt vom Erdgeschoss erreichbare Sommergarten mit Glasüberdachung und Schiebeelementen liegt nach Osten und holt die Morgensonne zum Frühstück herein. Die Terrasse läuft von Ost über Süd nach West, sodass Sie der Sonne bis zum Abend folgen können. Dahinter der Teich mit Seerosen und kleinem Wasserfall, dazu eine überdachte Lounge, Hochbeete und eine Zisterne für die Gartenbewässerung. Der Rasen hat Platz für Pool, Trampolin und Obstbäume, ein großer Gartenschuppen für Geräte, der Carport für zwei Autos und die Fahrräder. Rundum liegen Weiden und Felder. Gut zu wissen: 2011 wurde das Haus laut Eigentümer kernsaniert, inklusive gedämmter Bodenplatte und Zwischendecken. Im selben Jahr kamen Elektrik und Leitungen neu. 2015 folgte die Dämmung der Außenwände, 2017 das neu isolierte und eingedeckte Dach nach KfW-Standard, Carport und Auffahrt, 2019 die Hybridheizung aus Gasheizung und stromgespeister Trinkwasserwärmepumpe, 2021 eine neue Dreikammer-Kleinkläranlage. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast, die eigene Photovoltaik auf Hausdach und Carport mit zusammen 29 kWp liefert den Strom dazu. Das Ergebnis ist Klasse A bei einem 70 Jahre alten Haus. DSL liegt an, bezugsfrei ab März/April 2027. Bushaltestelle in rund 300 Metern, Kita, Grundschule, Supermärkte und Hausarzt in Hohenkirchen, Jever in rund 13 Kilometern. Und in rund zehn Minuten mit dem Auto stehen Sie am Strand in Harlesiel. Das vollständige Exposé mit allen Aufnahmen und ausführlicher Beschreibung senden wir Ihnen gern zu. Wenn Sie es sich direkt ansehen möchten: Besichtigungen sind kurzfristig möglich. # Ausstattung • Hybrid-Heizung von 2019: Gas-Brennwert, dazu eine Trinkwasserwärmepumpe für die Warmwasserbereitung. • Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Keine Austauschpflicht nach § 71 GEG, die Anlage erfüllt die Vorgaben bereits heute Specksteinofen als Zusatzwärme, Baujahr 2011 • Photovoltaikanlage mit insgesamt 29 kWp, verteilt auf Hausdach und Carport • Hochwertige offene Einbauküche mit Kochinsel, 2011 Böden in Fliese und Parkett, im Wohn-Essbereich durchgehend auf Fußbodenheizung verlegt • Fenster dreifach verglast Holzoptik • Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und Badewanne OG, dazu ein separates Gäste-WC mit Dusch im EG • Kerndämmung der Außenwände, 2015, im unteren Bereich mit Dämmgranulat eingeblasen, im oberen Bereich mit Dämmschaum verfüllt • Dach vollflächig gedämmt, aufgedoppelt und neu eingedeckt, dazu Dachfenster 2017 • Bodenplatte gedämmt 2011 • Zwischendecken mit Glaswolle gedämmt, 2011 Elektroinstallation und Leitungssysteme im Zuge der Kernsanierung erneuert • Zisterne mit 4 m³ und Pumpe (2017) für die Gartenbewässerung • Vollbiologische Kleinkläranlage mit drei Kammern (2021), eigene Abwasserreinigung ohne Kanalanschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 1800 m² - Nutzfläche: ca. 46,56 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in Neugarmssiel, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Wangerland direkt an der Nordseeküste. Wer die Weite des Wattenmeers und kurze Wege ins Grüne schätzt, findet hier eine Wohnlage mit hohem Erholungswert, ohne auf die Infrastruktur der Region verzichten zu müssen. Für den Alltag ist das Ortszentrum Hohenkirchen mit rund 5 Kilometern schnell erreicht. Dort befinden sich Kindergarten und Grundschule ebenso wie die Oberschule Hohenkirchen mit Haupt- und Realschulzweig, ein Hausarzt, Supermärkte (ALDI, Lidl), eine Tankstelle sowie eine Autowerkstatt. Auch das Vereinsleben wird großgeschrieben, mit dem MTV Hohenkirchen (unter anderem Tennis) und dem Fußballverein SG Wangerland direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, Bahnanschluss und Kultur finden sich in der Kreisstadt Jever, etwa 12 bis 14 Kilometer entfernt. Das Mariengymnasium, die Gesamtschule IGS Friesland Nord, der Bahnhof Jever sowie Theater und Kino laden zum Verweilen ein. Die medizinische Versorgung in Krankenhausform übernimmt das Nordwest-Krankenhaus Sanderbusch bei Sande, rund 26 Kilometer entfernt, alternativ steht das Klinikum Wilhelmshaven zur Verfügung. Die Bushaltestelle Neugarmssiel liegt nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt, die Anbindung an die Bundesstraße B210 sowie die Landesstraße L808 sorgt für eine komfortable Verkehrsanbindung Richtung Wilhelmshaven, Jever und darüber hinaus. Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad Tettens, Reitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung sowie der Golfclub Wilhelmshaven-Friesland runden das Angebot für Naturliebhaber und Aktive gleichermaßen ab.Entfernungen: Kindergarten 5,3 km Grundschule 5,3 km Realschule 12,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 5,8 km Gymnasium 13,6 km Fernbahnhof 13 km Bus 0,3 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 33.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-09-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 284 021

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