Haus zum Kauf, 450 m², Grundstück 1115 m²

Usingen

995.000 €

2.211 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In bester Lage von Usingen-Eschbach, mit freiem Blick in den Taunus bis zum Feldberg, befindet sich dieses großzügige Anwesen auf einem rund 1.115 m² großen Grundstück. Das ursprünglich 1971 errichtete Haus wurde fortlaufend gepflegt und weiterentwickelt und präsentiert sich heute als vielseitiges Zuhause mit außergewöhnlichem Raumangebot. Die klar gegliederte Architektur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten wird die Großzügigkeit spürbar: Helle Räume, weitläufige Wohnbereiche und immer wieder der Blick ins Grüne vermitteln Ruhe und Weite. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit großzügigem Wohnzimmer, Kaminecke und imposanten Sonnenbalkonen. Die separate, hochwertig ausgestattete Küche bietet Raum für gemeinsames Kochen. Fünf Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung – für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei Bäder, darunter ein Wellnessbad mit Whirlpoolwanne und Dampfdusche, sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss bildet mit seinem offenen Galeriebereich das architektonische Herzstück. Große Fensterflächen eröffnen einen eindrucksvollen Fernblick bis zum Feldberg. Der Wohnbereich mit eigener Kaminecke schafft besondere Atmosphäre. Ein separates Esszimmer im Wintergarten, die halboffene Wohnküche, ein Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine Sauna ergänzen diese Ebene. Zwei weitere Studios eignen sich ideal als Arbeits- oder Kreativräume. Im Gartengeschoss stehen zusätzlich ca. 60 m² wohnlich ausgebaute Flächen zur Verfügung. Ursprünglich als Schwimmhalle und Kellerräume genehmigt, zählen sie nicht zur offiziellen Wohnfläche, erweitern jedoch als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Der Außenbereich bietet mit Rasenflächen, überdachtem Freisitz und sonniger Terrasse ein hohes Maß an Privatsphäre. Die angrenzenden Felder und die Nähe zu den Eschbacher Klippen unterstreichen die naturnahe Lage. Auch funktional überzeugt das Haus: Ein begrünter Carport mit zwei Stellplätzen, ein weiterer Stellplatz im separaten Nebengebäude, eine integrierte Garage sowie eine angeschlossene Werkstatt mit Lager bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Bedarf. Mit über zehn Zimmern, fünf Bädern, zwei Kaminen, Wintergarten, Dampfdusche und finnischer Sauna entsteht hier Raum für ein vielseitiges Leben mit fantastischen Sonnenuntergängen! # Ausstattung + Massive Bauweise (1971) + Anbau (1974) + Aufstockung und Carport (1992/(1993) + Zentralheizung (2013) + Toilettenspülung wahlweise durch Zisterne + Offener Galeriebereich + Wintergarten mit Essbereich + Zwei Studios im Obergeschoss + Wohnlich ausgebautes Gartengeschoss + Zwei Kamine + Wellnessbad mit Whirlpoolwanne + Dampfdusche + Finnische Sauna + Sonnenbalkone im EG + Sonnenterrasse im Garten + Überdachter Freisitz + Integrierte Garage + Werkstatt / Lager + Begrünter Carport mit zwei Stellplätzen + großer Außenstellplatz (z.B. für Wohnmobil, Caravan) + Abschließbarer Stellplatz im separaten Nebengebäude + Naturnahe Lage an Feldern und Wiesen + Feldberg- und Taunusblick # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 2.211,11 € - Grundstücksfläche: ca. 1115 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Usingen liegt eingebettet in die Landschaft des Taunus und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer überraschend guten Anbindung an die Rhein-Main-Region. Hier lebt man mit Blick auf Felder und Wälder, hört eher Vögel als Verkehr und trotzdem urban. Mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Fachgeschäfte und Gastronomie sind im Stadtgebiet verteilt. Die Wege sind kurz, vieles lässt sich schnell erreichen. Auch Ärzte, Banken und Dienstleister befinden sich direkt vor Ort. Für Familien bietet Usingen ein solides Bildungsangebot mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und Betreuungsmöglichkeiten. Kinder wachsen hier in einem überschaubaren Umfeld auf, mit viel Natur direkt vor der Haustür. Pendler schätzen die gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B456 und B275 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar, die Autobahnen A5 und A3 liegen nur rund 20 Minuten entfernt. Frankfurt am Main ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Taunusbahn über Bad Homburg gut angebunden. So lässt sich urbanes Arbeiten mit naturnahem Wohnen verbinden. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Wäldern, Feldern und den Eschbacher Klippen ein hohes Maß an Freizeitqualität. Spaziergänge, Radtouren oder einfach ein ruhiger Nachmittag im Grünen gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Usingen ist ein Platz zum Ankommen. Genau diese Mischung aus Gelassenheit, Infrastruktur und Nähe zur Metropole macht den Standort so attraktiv. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 115.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsstrategie erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch weiterhin zur Verfügung. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspartner mit Rat und Tat zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 115.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-12-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: ID0004902Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche450 m²

Grundstücksgröße1 115 m²

Schlafzimmer9

Badezimmer5

Zimmer12

Stellplätze1

Baujahr1971

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995.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026