# *KfW + QNG + Sonder AfA - die Kapitalanlage mit Förder- und Steuervorteil Potenzial* 0172-6890001

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 369,899 EUR
- **Location:** Brieselang-Süd, Brieselang, Brieselang, Brieselang, DE
- **Floor area:** 120 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-02T19:53:00.670Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:10:49.114Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Sie suchen eine zukunftsorientierte Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial und attraktiven Fördermöglichkeiten? Dann könnte ein individuell geplantes Zweifamilienhaus oder Doppelhaus genau die richtige Lösung sein.

Unsere energieeffizienten Neubauten können - je nach Ausführung und Erfüllung der Voraussetzungen - die Anforderungen für die QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) erfüllen. Dadurch bestehen Möglichkeiten, von attraktiven KfW-Förderprogrammen sowie steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, wie der Sonder-AfA nach den jeweils geltenden gesetzlichen Regelungen, zu profitieren. Welche Förderungen und steuerlichen Vorteile im Einzelfall genutzt werden können, sollte gemeinsam mit Ihrer finanzierenden Bank und Ihrem Steuerberater geprüft werden.

Ein besonderer Vorteil: Jedes Haus wird individuell nach Ihren Wünschen geplant. Ob Wohnfläche, Grundriss, Raumaufteilung oder Ausstattung - nahezu alles kann an Ihre Investitionsstrategie angepasst werden. So entsteht kein Haus von der Stange, sondern ein Neubau, der optimal auf Ihre Zielgruppe und die spätere Vermietung ausgerichtet ist.

Ein Zweifamilienhaus bietet dabei interessante Möglichkeiten: Zwei separate Wohneinheiten schaffen Flexibilität, verteilen das Vermietungsrisiko und eröffnen unterschiedliche Nutzungskonzepte - von der klassischen Vermietung bis hin zur Mehrgenerationennutzung oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Bereits heute setzen Investoren erfolgreich auf dieses Konzept. Aktuell begleiten wir beispielsweise ein Projekt in Falkensee, bei dem zwei Brüder gemeinsam ein Zweifamilienhaus zur langfristigen Vermietung realisieren. Das Zusammenspiel aus energieeffizientem Neubau, möglichen Förderprogrammen und steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten war für sie ein entscheidender Faktor.

Wichtiger Hinweis: Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf eine Haushälfte. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot - abgestimmt auf Ihre Wünsche, Ihr Grundstück und Ihre Investitionsstrategie.

Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und berate Sie gerne persönlich zu Fördermöglichkeiten, Planung und Finanzierung.

Ansprechpartner:
Dennis Mensfeld

0172-6890001

# Ausstattung
- Optional mit Keller realisierbar
- Baugrundstück inklusive
- Architektenleistungen (Planung, Bauleitung, Bauantrag, Vermessung)
- KfW-40 Niedrigenergie-Effizienzhaus
- Bodenplatte inkl. Baugrunduntersuchung und Abdichtung gegen Bodenfeuchte
- 2,75m Deckenhöhe (ab Fertigfußboden)
- 2,30m Kingsize Bodentiefe Fenster
- Sockeldämmung der Bodenplatte
- Klima-Plus-Wände für ein optimales Raumklima
- Pfettendachstuhl + Hochwertige Dachziegel in Wunschfarbe
- Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink
- Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster
- Aluminium-Außenfensterbänke
- Aluminium-Rollläden
- Moderne, massive Haustür mit Edelstahlgriff und mehrfacher Sicherheitsverriegelung
- Freiraum-Upgrade: Deckenhöhe von 2,75 m
- Außenputz mit Egalisierungsanstrich in weiß (andere farben möglich)
- Design Treppe in verschieden Farbvarianten
- Moderne, energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Elektroinstallation PLUS
- Sanitärrohinstallation
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Bemusterungspaket (Fliesen, Fußbodenbeläge, Sanitärarmaturen etc.)
- Blower-Door-Test
- Energieausweis
- Bauleistungsversicherung inklusive
- Bauherren-Haftpflichtversicherung inklusive
- Wohngebäudeversicherung inklusive
- Feuer-Rohbauversicherung inklusive

Über 120 verschiedene Hausvorschläge stehen Ihnen zur Verfügung und können individuell nach Ihren Wünschen geplant werden. Sie wählen dabei flexibel aus verschiedenen Ausbaustufen.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Grundstücksfläche: ca. 400 m²
- Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Der Standort bietet eine seltene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und guter Anbindung an das Berliner Stadtgebiet.
Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Nähe - ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien und Berufspendler.

0172/6890001

Wir haben mehr als 300 weitere Grundstücke in der Hauptstadtregion für massa-Kunden zur Auswahl.

# Sonstiges
Nach Hause kommen, durchatmen, ankommen.
Dieses Haus bietet Raum für Ruhe, Struktur und gemeinsames Leben - in einer Umgebung, die Entschleunigung und Stadtnähe verbindet.
Ein Zuhause für Menschen, die langfristig denken.

# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 3006-360-kw27-21719

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b12065a6-a419-4dce-b8fa-738dd6912171
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