Haus zum Kauf, 286 m², Grundstück 311 m²

Wetzlar, Hermannstein

530.000 €

1.853 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und die Galeriewohnung mit Loggia wurde im Jahr 2003 fertig erbaut. 2013 wurde eine Photovoltaikanlage mit Überschusseinspeisung nachgerüstet. Mit einer Wohnfläche von 286 m² und einer Grundstücksfläche von 311 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für mehrere Parteien. Das Satteldach und die Gas-Heizung sorgen für eine angemessene Energieeffizienzklasse D. Zudem verfügt das Gebäude über zwei Parkplätze und eine Doppelgarage mit 2 elektrischen Rolltoren, was den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und ist überwiegend vermietet. Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 268 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen gibt es ausreichend Platz für Wohnungen verschiedener Größen und Schnitte. Jede Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Große Fenster sorgen für helle und freundliche Räume, während eine gasbetriebene Heizung für angenehme Temperaturen sorgt. Von einigen Wohnungen aus bietet sich ein Blick auf die umliegende Landschaft. Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilie sind. Durch die Vermietung der Wohnungen kann eine regelmäßige Mieteinnahme erzielt werden. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Umgebung. Mit einem Baujahr von 2003 ist das Gebäude in gutem Zustand und bietet Potenzial für eine langfristige Investition. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage. Insgesamt 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Gäste WC und 3 Küchen. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche bestechen durch ihr großzügiges Raumgefühl. Im Außenbereich findet man im EG eine Terrasse mit Gartenmöbeln und einem Grill, im OG einen Balkon und im DG eine Loggia. Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos. Zudem gibt es noch 2 weitere Außenstellplätze. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,2% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Kauf dieser Immobilie ist mit einer Provisionszahlung i.H.v. 4,4% verbunden, die hälftig auf die Käufer- und Verkäuferpartei aufgeteilt wird. - Grundstücksfläche: ca. 311 m² - Vermietbare Fläche: ca. 268 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt in einem Stadtteil in Wetzlar, einem beliebten Wohngebiet in Deutschland. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Areale um die historische Burg sowie die Nähe zur Innenstadt aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Wetzlar ist eine historische Stadt mit einer malerischen Altstadt, die von Fachwerkhäusern aus dem 16. Jahrhundert geprägt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter kulturelle Veranstaltungen, Museen und Sporteinrichtungen. Zudem verfügt Wetzlar über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und ist somit ein attraktiver Wohnort für Pendler. Die Region um Wetzlar besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu Naturparks und Erholungsgebieten. Hier können Bewohner zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport betreiben. Zudem ist die Region für ihre hervorragende Gastronomie und ihre traditionsreichen Feste bekannt, die das kulturelle Leben bereichern. Insgesamt bietet die Immobilie in Wetzlar somit eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung in einer lebendigen und vielseitigen Region. # Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir zur Gewährleistung eines effizienten und seriösen Prozesses ausschließlich vollständig ausgefüllte Kontaktformulare berücksichtigen können. Als essenzieller Schritt für die Fortführung der Geschäftsanbahnung ist die Vorlage eines Finanzierungs Zertifikat Ihrer Bank erforderlich. Aus diesem Grund ist die Offenlegung der detaillierten Anschrift ausschließlich qualifizierten Kaufinteressenten vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Bilder wurden digital bearbeitet. Die Angaben dienen lediglich einer ersten allgemeinen und unverbindlichen Vorinformation. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. David Puyol Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Auch die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen? Dann rufen Sie einfach an. http://www.immobilien-giessen.net/wertermittlung http://www.immobilien-giessen.net/referenzen Weitere Immobilien unter http://www.immobilien-giessen.net/angebote Sie sind Kapitalanleger? Wir haben zahlreiche Off Market Immobilienangebote für Sie. Auf Wunsch auch inklusive Haus- und Mieterverwaltung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 104.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.07.2026 - Gültig bis: 07.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 363#2jrKIMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage