Haus zum Kauf, 240 m², Grundstück 1430 m²

Geilenkirchen

8 Schlafzimmer4 Badezimmer

299.000 €

1.246 €/m²

Inseriert 8. Nov. 2026

Über dieses Inserat

**Objektbeschreibung** Dieses in Massivbauweise errichtete Vierfamilienhaus in Geilenkirchen-Lindern bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Eine gewachsene Hausgemeinschaft, ein gutes Miteinander und teilweise langjährige Mietverhältnisse sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Gebäude aus dem Jahr 1957 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.430 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m². Diese verteilt sich auf vier vollständig vermietete Wohnungen mit jeweils ca. 60 m². Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen, die über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar sind. Alle vier Wohnungen verfügen über eine vergleichbare, praktische Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit WC. Die Badezimmer sind einfach ausgestattet, gepflegt und verfügen jeweils über ein Tageslichtfenster. Drei der Badezimmer sind mit einer Badewanne ausgestattet, die auch zum Duschen genutzt werden kann. Das Badezimmer der vierten Wohnung verfügt über eine große Dusche. Sämtliche Räume sind vom Wohnungsflur aus zugänglich. Das zusätzliche Zimmer lässt sich je nach Wohnbedarf auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Damit bieten die Wohnungen gute Voraussetzungen für Singles, Paare und kleine Familien. Ein besonderer Vorzug sind die eigenen Gartenbereiche, die jeder Wohneinheit zur Verfügung stehen. Sie bieten Platz zum Gärtnern, Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien und verleihen den Wohnungen zusätzliche Lebensqualität. Das Grundstück bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten sowie großzügige gepflasterte Flächen. Zusätzlich stehen insgesamt vier Garagen zur Verfügung: Zwei befinden sich auf der Vorderseite und zwei auf der Rückseite des Hauses. Die rückwärtigen Garagen werden derzeit als zusätzliche Abstellfläche genutzt. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in den Kellerbereich, in dem jeder Wohnung ein großer, separater Kellerraum zur Verfügung steht. Außerdem gibt es hier einen gemeinschaftlichen Waschmaschinen- und Trocknungsraum für alle Bewohner. Vom Kellerbereich aus besteht ein direkter Zugang zum Garten – praktisch für die Gartenarbeit und kurze Wege ins Freie. Ein großer, geräumiger Dachboden mit separatem Zugang bietet weitere Abstellmöglichkeiten und potenzielle Ausbaureserven, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Prüfung. Dieser Bereich wurde zusätzlich gedämmt. Das Haus macht insgesamt einen gepflegten Eindruck und bietet Potenzial für die weitere Entwicklung. In einzelnen Bereichen besteht jedoch dem Alter entsprechender Renovierungsbedarf. Die vollständige Vermietung, das angenehme Wohnklima und die großzügigen Außenflächen machen dieses Vierfamilienhaus zu einer interessanten Kapitalanlage mit Perspektive. **Ausstattung** • Massivbauweise, Baujahr 1957 • Doppelverglaste Kunststofffenster • Ölzentralheizung, 2006 erneuert • Tageslichtbäder, drei mit Badewanne und Duschmöglichkeit, eines mit großer Dusche • Eigener großzügiger Gartenbereich je Wohneinheit • Vier Garagen • Gepflasterte Außenflächen und zusätzliche Abstellmöglichkeiten • Vollständig unterkellert • Separater, großzügiger Kellerraum je Wohnung • Gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trocknungsraum • Direkter Gartenzugang vom Kellerbereich • Gedämmter Dachboden mit separatem Zugang und möglichem Ausbaupotenzial • Glasfaseranschluss und Satellitenanlage • Vollständig vermietet • Gepflegter Eindruck mit altersentsprechendem Renovierungsbedarf in einzelnen Bereichen **Mieteinnahmen / Wirtschaftlichkeit** Jahresnettokaltmiete (IST): 15.552 € Monatliche Nettokaltmiete (IST): 1.296 € Durchschnittliche Kaltmiete: 5,40 €/m² monatlich Kaufpreis: 299.000 € Kaufpreis je m² Wohnfläche: 1.245,83 € Kaufpreisfaktor (IST): ca. 19,23 Bruttomietrendite (IST): ca. 5,20 % Die Berechnung basiert auf ca. 240 m² Wohnfläche. Für die Garagen werden aktuell keine gesonderten Mieten erhoben. Die Bruttomietrendite berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten. Weitere Angaben * Stellplätze: 4 Garagen und weitere Außenstellplätze * Verfügbar ab: sofort * Qualität der Ausstattung: normal * Grundstücksfläche: ca. 1.430 m² * Nutzfläche: ca. 49,56 m² ( ohne Dachgeschoss ) * Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt der Kaufsumme verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe abgeschlossen. **Energie** Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 165,2 kWh(m²\*a) Energieeffizienz-klasse: F Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 Heizungsart: Öl-Heizung Wesentliche Energieträger: Öl **Lage** Die Immobilie befindet sich in Geilenkirchen-Lindern, einem gewachsenen Ortsteil im Kreis Heinsberg. Der Standort verbindet ein ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten regionalen Anbindung. Die umliegenden Felder und Wege bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren und tragen zur Wohnqualität bei. Ein Lebensmittelmarkt mit integrierter kleiner Bäckerei sowie einige Cafés und Imbissangebote ergänzen die örtliche Nahversorgung. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bieten die benachbarten Städte Geilenkirchen, Hückelhoven und Linnich, die über das regionale Straßennetz gut erreichbar sind. Ein wesentlicher Standortvorteil ist der Bahnhof Lindern mit Verbindungen in Richtung Aachen, Mönchengladbach und Heinsberg. Diese Erreichbarkeit macht den Wohnort auch für Berufspendler interessant und erweitert den Kreis potenzieller Mieter. Zusätzliche Perspektiven bietet das geplante Industriegebiet „FUTURE SITE InWEST“. Bei einer Umsetzung könnten neue Arbeitsplätze die Wohnraumnachfrage stärken und langfristig positive Impulse für die Vermietbarkeit und Wertentwicklung geben. **Sonstiges** Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Termin mit Ihnen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Lage

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299.000 €