2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 90 m²

Hamburg Bahrenfeld

449.000 €

4.998 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten, die sich auf zwei Häuser mit jeweils zehn Wohnungen verteilen und als Wohnungseigentümergemeinschaft organisiert sind. Zudem gehören 20 Tiefgaragenstellplätze zur WEG. Die Wohnung ist mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet, die aus den 1990er Jahren stammen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (neuer Brennwertkessel Viessmann 2018), während die Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Zum Sondereigentum gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken. # Ausstattung Diese attraktive Penthousewohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche überzeugt durch seine außergewöhnliche Raumwirkung, eine großzügige Dachterrasse und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Zimmer, wurde jedoch ursprünglich als Drei-Zimmer-Wohnung konzipiert und lässt sich wieder in den ursprünglichen Grundriss zurückführen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit Garderobenbereich und praktischem Abstellraum, von dem sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Esstisch bietet ein separierter Bereich mit doppelflügeligem Fenster ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice, eine Leseecke oder einen kreativen Arbeitsbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse mit Markisen, die einen schönen Blick über die umliegenden Häuser und den gewachsenen Baumbestand bietet – ein attraktiver Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Die Küche befindet sich direkt rechts vom Eingangsbereich. Sie verfügt über ein Fenster und ist derzeit mit einer älteren Einbauzeile ausgestattet. Der Raum bietet ideale Voraussetzungen, um eine moderne Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Direkt angrenzend befindet sich ein geschmackvoll hell gefliestes Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Dank der großzügigen Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, eine Dusche oder Badewanne zu integrieren. Ein weiteres Badezimmer wurde nachträglich auf der linken Seite des Eingangs geschaffen. Es ist ebenfalls hell gefliest und mit Waschtisch, Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Dieser Raum kann bei Bedarf wieder in das ursprünglich vorhandene dritte Zimmer zurückgebaut werden. Hierfür würde ein Teil des heutigen Wohnbereichs wieder abgetrennt, sodass das Zimmer – wie ursprünglich vorgesehen – über ein eigenes Fenster verfügt. In den Wohnräumen wurden Parkett- und Teppichböden verlegt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, individuelle Wohnideen umzusetzen. Ob moderne Penthouse-Wohnung mit großzügigem Zwei-Zimmer-Grundriss oder familienfreundliche Drei-Zimmer-Variante – hier entstehen vielfältige Möglichkeiten, ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25,93 m² # Lagebeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer zentralen und beliebten Wohnlage von Bahrenfeld, an der Grenze zu Groß Flottbek. Der zentrumsnahe Hamburger Stadtteil sorgt besonders durch einen hohen Grünflächenanteil und eine sehr gute Infrastruktur für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung wird durch die umliegenden Parkanlagen, wie z. B. dem Hamburger Volkspark geprägt. Auch der Jenischpark, der Botanische Garten und das Elbufer sind nicht weit entfernt und laden zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u. a. Lidl, Aldi, Rewe), der Wochenmarkt Groß Flottbek sowie ein Bäcker, Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Umgebung. Wer Lust auf eine ausgiebige Shoppingtour hat, erreicht in kürzester Zeit das moderne Elbe Einkaufszentrum. Durch ein breites Angebot an Fachärzten und Apotheken sowie die nahe gelegene Asklepios Klinik Altona ist zudem die medizinische Versorgung gesichert. Für Familien besonders attraktiv: Zahlreiche renommierte Schulen sowie mehrere Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist auch gut. Die S-Bahn-Stationen "Klein-Flottbek" und "Othmarschen“ sind mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten erreicht und der Bus hält nur ca. 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt. So sind Sie in etwa einer halben Stunde mitten in der Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A7 ist mit dem Auto in nur etwa fünf Minuten erreicht. Auch Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Ob Tennis, Golf, Fußball oder Hockey – das vielseitige Vereinsangebot lässt keine Wünsche offen. Pferdeliebhaber finden in der traditionsreichen Reitanlage Flottbek eine erstklassige Anlaufstelle. # Sonstiges Verwaltung: Die Hausbetreuung wird von der Hausverwaltungsfirma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG vorgenommen. Eine Zustimmung zu dem Verkauf ist seitens der Verwaltung erforderlich. Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 221 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 22.08.2018 - Gültig bis: 21.08.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11414Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Eckdaten

Etage2

Fläche89.84 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer2

Stellplätze1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

449.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

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Eigenkapital20 % · 89.800 €

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Gesamtrückzahlung553.441 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026