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KAUF
Haus, 1290 m², Grundstück 575 m²
Berlin, Antonkiez, Wedding
4.100.000 €
3.178 €/m²
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Haus zum Kauf, 1568 m², Grundstück 740 m²
Berlin, Maxgärten, Wedding
3.320.000 €
2.117 €/m²
Inseriert 10. Juli 2026
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung
Ein Top-Angebot für ambitionierte Kapitalanleger.
Mehrfamilienhaus, bestehend aus Vorder- und abgesetztem Hinterhaus, insgesamt 29 Einheiten, die überwiegend als Wohnungen, teilweise als Geschäftslokal genutzt werden. Das Haus ist unterkellert und verfügt über 3 zugewiesene Stellplätze im Hof.
Nahezu voll vermietet. Lediglich zwei Wohnungen stehen aktuell aufgrund von Todesfällen leer.
Die Kaltmiete beträgt ca. 156.000,00 EUR pro Jahr. Hierbei besteht jedoch noch Potential nach oben, da die qm-Miete über das gesamte Haus hinweg unter 8,50 EUR liegt. Die Wohnungen sind innen alle in ordentlichem Zustand, das Haus insgesamt gut instandgehalten.
Der Kaufpreis liegt somit bei etwas mehr als dem 21-fachen der Nettokaltmiete, was in Verbindung mit dem Mietsteigerungspotential eine gute Rendite erwirtschaftet. Zudem wird die Immobilie zu einer reduzierten Maklerprovision von 2,4% zzgl. Umsatzsteuer angeboten.
Sehr gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung näher vor, hierfür bitte die nebenstehende Kontaktanfrage/Nachricht absenden.
# Ausstattung
Gerne stehe wir Ihnen auch telefonisch zur Verfügung.
Der schnellste Weg alle Unterlagen und Informationen zu erhalten ist jedoch das Ausfüllen der Kontaktanfrage. Bitte nutzen Sie daher möglichst die Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.
Auf diesem Weg erhalten Sie auch mehrere Innenfotos der Wohnung, mit denen Sie sich einen guten ersten Eindruck verschaffen können.
Käuferprovision: 2,856% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 740 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Südosten des Ortsteils Wedding, in der Nähe zum Bezirk Mitte. Sie ist hervorragend über den ÖPNV angeschlossen (U-Bahn Reinickendorfer Str), alle Besorgungsmöglichkeiten liegen in fussläufiger Entfernung. Ein belebter, quirliger Szenekiez, nur knapp 5 km nördlich des Brandenburger Tors.
# Sonstiges
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Vielen Dank für Ihr Interesse.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 148.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-11-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1884
Anbieter-Objekt-ID: 50642Mehr anzeigen
Eckdaten
Wohnfläche1568 m²
Grundstücksgröße740 m²
Schlafzimmer59
Zimmer60
Baujahr1884
ProvisionJa
GemeindeBerlin
