2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 33 m²

Regensburg, Ganghofersiedlung

261.600 €

8.000 €/m²

Inseriert 1. Juli 2026

Über dieses Inserat

7° Süd – Licht. Raum. Leben. Ruhige Lage – nahe zur Altstadt, Universität und Uniklinikum. 7° Süd vereint zentrumsnahes Wohnen mit Rückzug in angenehmer Ruhe. Das moderne Mehrfamilienhaus mit sieben hochwertigen Eigentumswohnungen liegt ideal im beliebten Regensburger Stadtteil Kumpfmühl – mit kurzen Wegen in die Altstadt, zur Universität und zum Universitätsklinikum. Errichtet in solider Massivbauweise nach KfW-55-Standard, überzeugt das Gebäude durch klare Architektur, durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Wohnräume. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, einladendes Ambiente und schaffen in jeder Wohnung eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgt ein durchdachtes Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. So wohnen Sie energieeffizient, umweltbewusst und zukunftssicher. Eine Garage und zusätzliche Stellplätze bieten bequeme Parkmöglichkeiten, während separate Kellerabteile praktischen Stauraum schaffen. Der liebevoll gestaltete Kinderspielplatz im Außenbereich macht 7° Süd auch für Familien besonders attraktiv. 7° Süd steht für zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität – stilvoll, nachhaltig und in bester Lage. Baubeginn: Q4/2026 Fertigstellung: Q1/2028 # Ausstattung 2-Zimmer Fußbodenheizung Elektrische Rollläden Parkettboden oder Fliesen nach Auswahl s. Baubeschreibung Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern in den Bädern Kellerraum KFW55 Luftwärmepumpe mit Photovoltaik Fahrradraum im Haus # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Q1/2028 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Lage der Karl-Stieler-Straße 2/2a im Regensburger Stadtteil Kumpfmühl besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und zentrale Position. Mehrere Autobahnanschlüsse zur A3 und A93 sind in nur wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle und bequeme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe Supermärkte, Bäckereien, eine Post-Filiale sowie das beliebte Einkaufszentrum KÖWE. Auch das neu errichtete Königstor-Center erweitert das Einkaufsangebot in der Umgebung erheblich. Die Nähe zur Regensburger Altstadt, die gute Nahversorgung, zwei grüne Parkanlagen in fußläufiger Entfernung. Die Verbindung aus urbanem Komfort, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität unterstreicht den besonderen Reiz dieser Adresse im beliebten Stadtbezirk Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die 3D-Ansichten ausschließlich der Veranschaulichung dienen und nicht verbindlich sind. Änderungen in Ausführung, Farbgebung und Ausstattung bleiben vorbehalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 7°Süd I W6Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller