# 3-Zi.-ETW in Herzogenaurach...Neu gestaltetes Badezimmer und moderne Küche > Canonical listing: https://landomo.de/property/b0f4bc72-2ae5-435a-bffd-19feba6efcb4 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 249,000 EUR - **Location:** Herzo Base, Herzogenaurach, Herzogenaurach, DE - **Floor area:** 61 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-27T15:53:52.198Z - **Last updated:** 2026-09-02T21:16:39.113Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und überzeugt durch ihre Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die Dachloggia, die zum Entspannen einlädt. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Ein praktischer Abstellraum sowie der innerhalb der Wohnung zugängliche Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum. Folgende Renovierungen wurden zwischen 2019 und 2023 durchgeführt: Das Badezimmer wurde umfassend renoviert. Im Zuge dieser Renovierung wurden neben den Sanitäreinrichtungen auch die Wasser- und Elektroleitungen erneuert, zudem ist auch Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner geschaffen worden. Neugestaltung des Küchenbereichs einschließlich Einbau einer Küche mit Elektrogroßgeräte. In der Wohnung wurden alle Fußböden erneuert, alle Dachflächenfenster inkl. Verdunklung / Insektenschutz und Schalter- und Steckdosenabdeckungen ausgetauscht. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller runden dieses attraktive Angebot ab. Die gelungene Kombination aus einer attraktiven Raumaufteilung, dem bereits renovierten Badezimmer und den neu gestalteten Küchenbereich sowie die Dachloggia machen diese Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger zu einer äußerst interessanten Immobilie. Falls Sie die Immobilie zur Geld-/Kapitalanlage (Vermietung) erwerben möchten, kann Ihnen der für die Stadt Herzogenaurach gültige qualifizierte Mietspiegel eventuell nützliche Informationen liefern.: https://mietspiegel-berechnen.de/herzogenaurach2024/ # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Kaufpreis pro m²: 4.081,97 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Herzogenaurach. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Berufstätige von der hervorragenden Anbindung an die international renommierten Unternehmen adidas, PUMA und Schaeffler sowie an die Städte Erlangen, Nürnberg und Fürth. Die ca. 61 m² große 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Singles, die großzügiges Wohnen und ein Homeoffice schätzen, ebenso wie für junge Paare, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und kurze Wege legen. Auch für Paare mit einem Kind bietet die Wohnung ausreichend Platz und ein familienfreundliches Umfeld mit Kindergärten, Schulen, Spielplätzen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Nähe. Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause – heute und in Zukunft. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 136,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.04.2024 - Gültig bis: 2034-04-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/011577 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/b0f4bc72-2ae5-435a-bffd-19feba6efcb4 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.