# 1-Familienhaus Iserlohn/Hemer/Ihmert - sehr gute Aufteilung

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 228,000 EUR
- **Location:** Hemer, Hemer, DE
- **Floor area:** 137 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-10-05T02:23:38.553Z
- **Last updated:** 2026-10-12T20:53:48.315Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Haus + Anbau + Garage in Ihmert 8km/11min von Hemer/Iserlohn.

Die großen Vorteile des Hauses sind:
a) eine sehr gute Raumaufteilung – so dass Sie & Ihre Kinder Zimmer mit einer ordentlichen Größe genießen können. Die Räume im OG haben keine Dachschräge sind somit vollwertig. Der Grundriss ist wirklich ordentlich und in dieser Preisklasse besonders.

b) ein großes Grundstück mit einer Terrasse, die genug Abstand zum Nachbarn bietet und Sie Ihre Privatsphäre genießen können

c) Garage und Stellplatz (weitere Parkmöglichkeit machbar)

d) Keine Erbpacht

d) Inclusive Anbau (17qm) umfasst die Nutzfläche 137qm

e) Wert&Zustands-Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Gutachters vorhanden -> seriöser Verkauf
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Vorab:
1) Der Verkauf erfolgt ohne Makler (liebe Makler - sparen Sie sich und uns Ihre Anfrage)
2) Liebe Interessenten
- der Verkauf erfolgt nur nach Überweisung des vollständigen Preises (keine anderen Modelle bitte)
- Besichtigungen nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung (z.B. von Ihrer Bank).
3) Tippfehler & Irrtümer in diesem Text sind nicht ausgeschlossen
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Lage/Im Ort:
- Das Haus liegt im Herzen von Ihmert
- ganz nah: Grundschule + Kindergarten.
- fußläufig: gut sortierter Dorfladen, Hausärztin, Bushaltestelle
- Sporthalle und Vereine vorhanden
- Restaurants & Imbiss
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Haus-Aufteilung:
Das Haus wurde 1915 errichtet und macht von der Aufteilung her einen feudalen Eindruck. Auch die Flure sind groß und erlauben es schöne Möbel zu platzieren.

a) Eingangsbereich - ist vor das Haus gebaut

b) EG:
- Großzügiger Flur erlaubt Zutritt zu: Küche, Esszimmer, Bad, OG Treppe, Kellertreppe und Anbau
- Küche recht groß mit Platz zum Essen (Zugang zum Wohnzimmer könnte man wieder öffnen)
- Wohnzimmer & Esszimmer (getrennt durch zweiflüglige Schiebetür)
- Bad mit Dusche - recht neu

c) OG:
- Flur mit Zutritt zu allen Räumen, zur Treppe zum DG; zur Mini-Terrasse/Balkon über dem Eingangsbereich
- Schlafzimmer
- 2x Kinderzimmer
- Bad mit Wanne

d) DG nicht ausgebaut

e) Keller mit
- Räumen für Öltank, Öl-Brennwertheizung, Waschküche, Partyraum
- Werk-Bereich
- Ausgang nach außen

f) Anbau
- Besteht aus EG und OG mit WC, nicht ausgebaut
- Option machbar: z.B. Büro, Fitness- oder Wellnessbereich
- Der Level beider Anbau-Etagen befindet sich ca 3 Stufen unterhalb der Etagen des Wohnhauses
- Im EG sind Türen in den Garten/Terrasse auf beiden Seiten vorhanden

g) Terrasse links
- Die Terrasse befindet sich links vom Wohnhaus/Anbau
- Gepflastert und überdacht
- Memo: sie wäre um ca 7m erweiterbar

h) Terrasse rechts (im Moment Grünfläche)
- Es besteht ein Ausgang vom Anbau zu dieser ‚Terrasse‘
- könnte Platz bieten für ein Trampolin, einen Pool, eine Überdachung für ein Fahrzeug etc

i) Garage mit Auffahrt/Stellplatz (Flachdach)

j) Vorgarten
- Z.T. gepflastert
- Trennbewuchs (links) und Beete
- Errichtung von mehreren KFZ-Stellplätzen möglich

k) Weiterer Garten
- Um das Haus befindet sich ein breiter Rasenbereich
- Zur rechten Grenze besteht Trennbewuchs
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5) Haus-Zustand
Der folgende Text beinhaltet ausdrücklich nur unsere Meinung – der Text ist also keine offizielle Zustandsbeschreibung/-zusage!!!:

• Die Bäder sind recht neu und wenig benutzt
• Tapeten ersetzen - wie im Altbau üblich bestehen Tapeten-Risse an Ecken und Kanten. Da keine Stuck-Profilleisten (z.B. Styropor) benutzt wurden, sind diese sichtbar.
• Elektroleitungen und Schalter/Steckdosen bzw. LAN Kabel müssten an heutige Bedürfnisse angepasst werden
• Fassade, OG Decke & Dach sind nicht isoliert (Info: Energieausweis vorhanden - Stufe H)
• Fenster sind größtenteils Isolierfenster, wobei die Fenster in den Bädern und im Schlafzimmer neueren Datums sind.
• Renovierung Schritt für Schritt oder man renoviert alles bevor man einzieht

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b0d1d183-d5ab-41c6-88d6-4ff6f4d440f4
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