Gewerbefläche zur Miete, 90 m²
Dachau
1.550 €/Monat
17 €/m²
Inseriert 7. Sept. 2026
Über dieses Inserat
EIN ORT MIT GESCHICHTE. EINE ADRESSE MIT CHARAKTER.
Mitten im Herzen der Dachauer Altstadt, direkt am historischen Marktplatz und mit Blick auf die imposante St. Jakobskirche, erwartet Sie eine außergewöhnliche Büro- und Gewerbefläche in einem der charaktervollsten Gebäude Dachaus: dem 1911 erbauten Stadthaus in der Augsburger Straße 9.
Eine Adresse, die Eindruck hinterlässt – bei Kunden, Geschäftspartnern und Mitarbeitern gleichermaßen.
Die charakteristische gelbe Fassade mit weiß umrandeten Fenstern verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Präsenz. Großzügige Fensterflächen im Erdgeschoss schaffen eine helle Arbeitsatmosphäre und bieten zugleich hervorragende Möglichkeiten für eine stilvolle Außendarstellung Ihres Unternehmens.
Ob Architekturbüro, Versicherung, Immobilienbüro, Unternehmensberatung, Kanzlei, Agentur oder Planungsbüro – die Räumlichkeiten bieten den passenden Rahmen für Unternehmen und Selbstständige, die eine repräsentative Adresse mit besonderem Charakter suchen.
**ARBEITEN, WO ANDERE DIE ALTSTADT GENIESSEN**
Die Fläche im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Büro-, Beratungs- oder Kundenbereich gestalten. Je nach Raumkonzept können Arbeitsplätze, Besprechungsbereiche, Empfangs- oder Präsentationsflächen entstehen. Ein Küchenbereich, ein separates WC und ein Durchgangsflur ergänzen die Räumlichkeiten.
Ein besonderer Vorteil sind die direkt über eine Treppe erreichbaren Flächen im Untergeschoss. Sie sind Bestandteil der Vermietung und bieten zusätzlichen Platz für Archiv, Akten, Material, Muster, Technik oder Lager.
**SICHTBARKEIT UND ERREICHBARKEIT IN BESTER ALTSTADTLAGE**
Die Augsburger Straße 9 bietet eine Geschäftsadresse in zentralster Lage. Direkt vor dem Objekt befinden sich fünf öffentliche Parkplätze sowie ein Behindertenparkplatz. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt.
Die Lage am historischen Marktplatz verbindet ein repräsentatives Umfeld mit hoher Sichtbarkeit. Bewohner, Besucher und Touristen passieren das Objekt auf ihrem Weg durch die Altstadt. Beliebte Veranstaltungen und Märkte sorgen zusätzlich für Frequenz. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich zudem ein gut besuchtes Café, das zur lebendigen Atmosphäre beiträgt.
Die großen Fensterflächen ermöglichen eine dezente und wirkungsvolle Präsentation des Unternehmens. Ergänzend stehen zwei Schaukästen zur Verfügung, die sich beispielsweise für Referenzen, Projekte oder Leistungsangebote eignen.
**VIELSEITIG NUTZBAR – MIT BESONDERER AUSSTRAHLUNG**
Die Räume eignen sich besonders für eine repräsentative Büronutzung mit Kunden- oder Mandantenverkehr, beispielsweise für Architekten, Ingenieure und Planungsbüros, Versicherungen und Finanzdienstleister, Immobilienunternehmen, Beratungen, Agenturen, Kanzleien sowie Projekt- und Vertriebsbüros.
Auch Showrooms mit Büronutzung sowie Konzepte aus Einzelhandel, Manufaktur, Feinkost, Design oder Concept Store sind grundsätzlich denkbar. Eine gastronomische Nutzung ist nicht möglich.
**EINE GESCHÄFTSADRESSE, DIE IN ERINNERUNG BLEIBT**
Gesucht wird ein Mieter, der den besonderen Charakter dieses Hauses zu schätzen weiß und eine außergewöhnliche Adresse für sein Unternehmen sucht.
Die Verbindung aus historischer Architektur, zentraler Altstadtlage, hoher Sichtbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Fläche zu einem besonderen Standort für Unternehmen, die Wert auf Individualität und eine repräsentative Außenwirkung legen.
**Willkommen in der Augsburger Straße 9 – wo Historie, Arbeiten und Repräsentation zu einer außergewöhnlichen Geschäftsadresse verschmelzen.**
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Warmmiete: 1.660,00 €
- Provision: 2,38 Kaltmieten (zzgl. MwSt.)
- Hinweis zur Kaution: 4500
- Nutzfläche: ca. 59 m²
- Ladenfläche: ca. 59 m²
- Verkaufsfläche: ca. 59 m²
- Lagerfläche: ca. 14,50 m²
# Lagebeschreibung
MAKROLAGE – WIRTSCHAFTSSTANDORT DACHAU
Dachau zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten im Münchner Umland und profitiert unmittelbar von der Metropolregion München. Mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung, einer stetig wachsenden Bevölkerung und einer hohen Kaufkraft bietet der Standort ausgezeichnete Voraussetzungen für den Einzelhandel sowie hochwertige Dienstleistungs- und Büronutzungen.
Die Große Kreisstadt verbindet historisches Flair mit moderner Infrastruktur. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München, den S-Bahn-Anschluss (S2) sowie die gute Erreichbarkeit über Bundes- und Staatsstraßen zieht Dachau nicht nur Einheimische, sondern auch zahlreiche Besucher aus dem gesamten Landkreis und dem Großraum München an.
EIN STANDORT FÜR BESONDERE KONZEPTE
Die Dachauer Altstadt lebt von individuellen, inhabergeführten Geschäften mit besonderem Sortiment und persönlicher Beratung. Das aktuelle Einzelhandels- und Zentrenkonzept der Stadt hebt hervor, dass gerade die historische Innenstadt durch ihre besondere Atmosphäre, den hochwertigen Branchenmix sowie die Kombination aus Handel, Gastronomie und Dienstleistungen geprägt wird.
Gerade für Unternehmen mit hochwertigen Produkten, Manufakturwaren, Feinkost, Design, Genuss, Lifestyle, Kunsthandwerk oder exklusiven Dienstleistungen bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen, um sich nachhaltig zu etablieren und von einer kaufkräftigen sowie qualitätsbewussten Kundschaft wahrgenommen zu werden.
# Sonstiges
Keine Gastronomie möglich!
Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen ausschließlich einer ersten Information. Das Exposé sowie die darin enthaltenen Angaben, Abbildungen und Pläne stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) dar. Sämtliche Flächen-, Maß- und Wertangaben sind Circa-Angaben. Die Informationen beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erteilten Auskünften. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Maklerprovision
Mit Abschluss eines Mietvertrages verpflichtet sich der Mieter zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.
Anbieter-Objekt-ID: Altstadt-Buero
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche90 m²
ProvisionJa
Lage
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