Haus zum Kauf, 340 m², Grundstück 896 m²

Mainburg

12 Schlafzimmer3 Badezimmer

845.000 €

2.485 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

**Energieausweis in Bearbeitung – Besichtigungen jederzeit möglich!** Willkommen in diesem charmanten und gut gepflegten 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in Mainburg, das sich auf einem idyllischen Grundstück von 896 m² erstreckt. Die ansprechende Immobilie bietet den drei Wohneinheiten jeweils einen separaten Zugang zu einem liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ursprünglich 1975 erbaut, wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und erfüllt höchste Wohnansprüche. **Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:** - Erneuerter Außenputz - Wärmedämmende Kunststofffenster (2014) - Neu gestaltete Bodenbeläge und Innenausbauten - Modernisierte Badezimmer - Ölzentralheizung mit neuem Brenner (2015) - Neue Heizkörper in allen Wohnungen (2017) **Wohnfläche und Aufteilung:** - Gesamtwohnfläche: 340 m² - Zimmeranzahl: 13 - Wohneinheiten: 3 **Details zu den Wohneinheiten:** **Erdgeschosswohnung (EG):** - Wohnfläche: 95 m² - Zimmer: 3 - Moderne Einbauküche (2017) - Stilvolles Badezimmer (2021) mit fast ebenerdiger Dusche - Abstellraum: ca. 10 m² - Terrasse mit barrierefreiem Zugang **Obergeschosswohnung (OG):** - Wohnfläche: 147 m² - Zimmer: 6 - Hochwertige Einbauküche (2019) - Exklusives Badezimmer mit Solnhofener Platten und ebenerdiger Dusche aus Juramarmor - Gemütlicher Kachelofen - Großzügige Terrasse, Wintergarten und ein Weinkeller **Dachgeschosswohnung (DG):** - Wohnfläche: 98 m² - Zimmer: 4 - Einbauküche (2003) - Dachflächenfenster von BRAAS - Fußböden aus Holz, Fliesen und Kork - Schwedenofen für eine behagliche Atmosphäre - Balkon mit herrlichem Ausblick und Zugang zum Garten über eine Holzbrücke - Gartenschuppen **Zusätzliche Ausstattung:** - Fahrradschuppen und großes Gartengerätehaus mit Betonfundament und Natursteinsockel - Waschhaus für Erdgeschoss und Dachgeschoss - Kabelanschluss - Garage sowie drei Stellplätze **Vermietungsstatus:** Aktuell vermietet. Diese beeindruckende Immobilie vereint großzügigen Wohnraum mit hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Extras, die das Leben hier besonders angenehm machen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit, die Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität bietet! # Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das barrierefreies Wohnen mit modernem Komfort auf harmonische Weise vereint. Diese durchdachte Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihr Leben bereichern werden: - **Stufenloser Zugang**: Genießen Sie einen uneingeschränkten Zugang zu sämtlichen Bereichen Ihres neuen Zuhauses – ideal für jede Lebenssituation. - **Vielseitige Bodenbeläge**: Wählen Sie aus stilvollen Fliesen, edlem Naturstein, warmem Kork oder elegantem Laminat – hier ist für jeden Geschmack das Passende dabei. - **Balkon mit Blick ins Grüne**: Entspannen Sie auf Ihrem Balkon und genießen Sie den Blick auf die grüne Umgebung – der perfekte Rückzugsort. - **Großzügige Terrasse**: Ihre großzügige Terrasse bietet reichlich Platz für gesellige Stunden im Freien mit Familie und Freunden. - **Moderne Einbauküche**: Lassen Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten in einer hochwertigen Einbauküche aufblühen, die Funktionalität und ästhetisches Design vereint. - **Einladende Badewanne**: Ihr Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne ausgestattet, die zu erholsamen Wellness-Momenten einlädt. - **Separates Gäste-WC**: Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort und Privatsphäre für Sie und Ihre Gäste. - **Behagliche Fußbodenheizung**: Erfreuen Sie sich an angenehmer Wärme in allen Räumen – die Fußbodenheizung schafft ein behagliches Wohnklima. - **Ausgebauter Dachboden**: Der ausgebaute Dachboden bietet Ihnen flexiblen Wohnraum, ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. - **Garage und Stellplatz**: Ihre Fahrzeuge finden in der Garage sowie auf dem Stellplatz einen sicheren Platz. - **Nutzung des Gartens**: Der Garten lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein – ein Rückzugsort, der viele schöne Stunden verspricht. - **Aktuell vermietet**: Diese Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage für Investoren. - **Gemütlicher Schwedenofen**: Der Schwedenofen sorgt in den Wintermonaten für wohltuende Wärme und eine behagliche Atmosphäre. - **Lichtdurchfluteter Wintergarten**: Genießen Sie die Helligkeit und den Blick nach draußen in Ihrem lichtdurchfluteten Wintergarten – ein Raum für jede Jahreszeit. - **Stimmungsvoller Weinkeller**: Für Weinliebhaber bietet der stilvolle Weinkeller den idealen Platz, um Ihre Schätze zu lagern und zu präsentieren. Dieses Zuhause vereint Komfort, Stil und Funktionalität und ist die perfekte Wahl für all jene, die hohe Ansprüche an ihre Wohnqualität stellen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Wohnparadies! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Stein, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 896 m² # Lagebeschreibung Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus, das sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend präsentiert. Hier treffen urbanes Leben und naturnahe Erholung auf harmonische Weise aufeinander. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur haben Sie schnellen Zugang zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten – alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs liegen somit direkt vor Ihrer Haustür. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal, sodass Sie die Vorzüge der Stadt problemlos genießen können. Ob für den Arbeitsweg oder Freizeitaktivitäten – Sie sind stets gut vernetzt und erreichen Ihre Ziele mühelos. Die malerische Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen und aktiven Unternehmungen im Freien ein. Diese friedliche Atmosphäre schafft ein ideales Umfeld für Familien und trägt dazu bei, dass Sie sich hier vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Neben dem Komfort Ihres neuen Zuhauses genießen Sie die hohe Lebensqualität, die diese Lage zu bieten hat. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus inspirieren und entdecken Sie das immense Potenzial, das in dieser Immobilie steckt. Ihr neues Zuhause erwartet Sie! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: AIC-VV0628/38

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