# # SQ - ATTRAKTIVE GESCHÄFTSFLÄCHE MIT ca.550 m² IN ZENTRALER LAGE - 1030 WIEN

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 9,500 EUR
- **Location:** Botschaftsviertel, Katastralgemeinde Landstraße, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 550 m²
- **Published:** 2026-06-30T11:15:49.011Z
- **Last updated:** 2026-10-20T09:09:36.959Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

In ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 550 m² zur Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich in der Beatrixgasse, 1030 Wien und überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen und zugleich funktionalen Standort mit großzügigen Flächen suchen. Durch die flexible Raumaufteilung und die Möglichkeit einer zusätzlichen Kellerfläche bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.
Highlights auf einen Blick
Ca. 550 m² Nutzfläche im Erdgeschoss

Erweiterungsmöglichkeit um bis zu 300 m² Kellerfläche

Zentrale Lage im Herzen des 3. Bezirks

Zusätzliche Büro-, Lager- und Garderobenflächen

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Langfristiger Mietvertrag mit Verlängerungsoption

Eckdaten

Adresse Beatrixgasse, 1030 Wien
Nutzfläche ca. 550 m²
Zusätzliche Kellerfläche bis ca. 300 m² möglich
Lage Erdgeschoss
Heizung Nach Absprache mit dem Vermieter
Mietdauer 10 Jahre mit Verlängerungsoption
Kostenübersicht

Nettomiete € 9.500,-- / Monat
Betriebskosten ca. € 2,00 netto pro m²
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Arkadi Moullaev, B.A per E-mail unter [E-Mail-Adresse entfernt].
Bitte beachten Sie, dass wir ausschliesslich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können.

Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b0b807bf-0bdf-4b8c-8d5d-915618bbde69
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