# Sehr schöne 35 qm Wohnung im Harz

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 49,000 EUR
- **Location:** Wolfshagen im Harz, Langelsheim, Langelsheim, DE
- **Floor area:** 35 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-09-09T16:39:08.063Z
- **Last updated:** 2026-09-14T05:21:53.893Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Sehr gepflegte, wunderschöne Eigentumswohnung (35 m²) im staatl. anerkannten Luftkurort Wolfshagen im Harz (Stadt Langelsheim), Kreis Goslar.

Geeignet ist die Wohnung für die Dauerbewohnung, aber auch sehr gut als Ferienwohnung oder zur Vermietung nutzbar.

3-geschossige Wohnanlage mit 30 Wohnungen auf einem schönen Grundstück 2228 m².

Die Wohnung hat eine absolute Bestlage und ist sehr ruhig. Die Aussicht durch die 4,5 m breite Fensterfront bzw. vom Balkon aus ins Grüne und auf die Harzberge ist phantastisch.
Die Ausrichtung nach Südwesten garantiert ganztägig Sonne.
Von der Haustür aus gelangt man mit wenigen Schritten in den angrenzenden Wald des Heimbergs mit schönen Wanderwegen.

Zur Wohnung gehören ein privater 12 m² Kellerraum mit Einrichtung u. zur Wohnanlage 1 Waschmaschinenraum mit Waschmaschine für die Allgemeinbenutzung, 1 Trockenraum u. 1 Fahrradkeller.
Vor dem Haus befindet sich ein großzügiger Privatparkplatz, der ausschließlich für die Bewohner reserviert ist.

Hausgeld ca. € 133,-- zuzügl. € 45,-- Erhaltungsrücklage.
Grundsteuer: 40,33 Euro/Jahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Energiebedarf: 99 kWh/(m²a)

Ausstattung
Stilvoll und praktisch eingerichtetes Wohnzimmer mit gemütlichem Schlafbereich.

Küche mit schöner, hochwertiger Einbauküche und vielen weiteren Extras.

Fußböden: Echtholzparkett im Wohnzimmer, Fliesen in der Küche, der Diele und im Bad.

Die sehr umfangreiche Einrichtung sowie das ebenfalls umfangreiche Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

Dazu gehören im Wesentlichen (eine Liste liegt bei der Wohnungsbesichtigung vor):

Wohnzimmer 4,45 x 5,09 m:
Polsterbett (1,2 m breit) u. Bettkasten, hochwertige Polstergarnitur 3/1/1 (Sonderanfertigung) mit Schlafsofa und Bettkasten, Couchtisch und Esstisch, Posterstühle, Schrank, Wohnwand mit Beleuchtung und Samsung-TV, Stereoanlage, Teppich, Gardinen, Verdunkelungsrollos (Sonderanfertigung) und vieles mehr.

Balkon 4,45 x 1,05 m:
Tisch, Stühle, Auflagen, neuwertige elektr./Funk Markise 4m breit, Grill u.v.m.

Küche 2,03 x 2,40 m mit Fenster (Oberlicht):
Hochwertige u. neuwertige Einbauküche mit Kühlgefrierkombination, E-Herd mit Cerankochfeld und Umluftbackofen, Dunstabzugshaube sowie sehr viel Stauraum in den Küchenschränken, Klapptisch, Regal, alle zusätzlichen Elektrogeräte.

Duschbad 1,14 x 2,40 m mit Fenster (Oberlicht):
WC, Waschbecken, großzügige Dusche, elektr. Durchlauferhitzer, Spiegelschrank, Regal, Medizinschrank, zusätzlicher elektr. Infrarotstrahler u.v.m.

Diele 1,00 x 2,40 m mit Fenster:
Garderobe mit Ablage, Schuhschrank, Türsprechanlage, Rauchmelder, Beleuchtung.

Heizung:
Öl-Zentralheizung mit Radiatoren mit Funk-Wärmemengenzähler.

Warmwasserbereitung:
Elektrisch mit Durchlauferhitzer u. Untertischspeicher.

Sonstiges:
In Wolfshagen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung viele Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Apotheke, mehrere Gastronomie-Angebote und Anschluss an das öffentl. Verkehrsmittel (2 Bushaltestellen). Alles bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Lage:
Der staatlich anerkannte Luftkurort Wolfshagen im Harz ist eingebettet in die Idyllische Harzlandschaft mit Wiesen und Wäldern zwischen Innerste- und Granetalsperre. Die naturbelassene Umgebung lädt zum Wandern und Radfahren auf einem gut ausgebauten Wegenetzwerk ein. Ganz in Orts- bzw. Wohnungsnähe findet sich ein renaturierter Steinbruch und Landschaftsschutzgebiet, wo Naturliebhaber zahlreiche seltene Tier- und Pflanzenarten bestaunen können. Darüber hinaus bietet sich an vielen Plätzen ein herrlicher Ausblick über die wunderschöne Harzlandschaft. Alles fußläufig erreichbar.

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Pkw-Waschanlage, öffentl. Verkehrsmittel, Ladestation usw.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Hauptort Langelsheim.

Kaufpreis: € 49.000

einschl. Küche & hochwetigem Inventar gem. Einzelaufstellung.
Verkauf von Privat. Die Wohnung ist nicht vermietet. Übernahme nach Absprache.

## Source and attribution

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