# Wohnen mit Alpenpanorama – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 398,000 EUR
- **Location:** Wertach, Wertach, DE
- **Floor area:** 98 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-11T15:40:46.061Z
- **Last updated:** 2026-09-11T15:40:46.061Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Im 2. Obergeschoss gelegen, bietet die Maisonette-Wohnung auf 98 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 3 Zimmern, die insbesondere durch ihren individuellen Charakter, die sichtbaren Holzelemente und den schönen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft überzeugt.
Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die großen Fensterflächen sorgen für gute Lichtverhältnisse und eröffnen einen attraktiven Blick auf die Bergkulisse.
Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, eine kleine Familie oder die Kombination aus Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung.

# Ausstattung
Ein besonderes Highlight sind die Außenbereiche: Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die unterschiedliche Ausblicke bieten. Von hier genießt man einen weitläufigen Blick über die umliegende Bebauung, grüne Wiesen und die eindrucksvolle Berglandschaft.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Keller.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Wertach und verbindet eine angenehme, ruhige Wohnlage mit den Vorzügen einer gut erreichbaren örtlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem erreichen, sodass sich viele Wege unkompliziert in den Alltag integrieren lassen. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die gute regionale Anbindung ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Orte und vielfältige Ausflugsmöglichkeiten im Allgäu.

# Sonstiges
Diese vermietete Maisonette-Wohnung in Wertach befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses am Sonnenhang. Auf 98 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC.

Die Ausstattung und Anordnung der Sanitärobjekte im Badezimmer im Dachgeschoss weicht aufgrund von Umbauarbeiten vom Grundriss ab. Der aktuelle Zustand ist den Fotos zu entnehmen.

Nach Aussage der Eigentümerin steht der Wohnung ein Stellplatz zur Nutzung zur Verfügung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 76.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
- Letzte Modernisierung: 2025
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 212142

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b0b33628-4271-4b48-9acb-dc2d211b761e
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