Haus zum Kauf, 102 m², Grundstück 678 m²

Gersthofen

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

570.000 €

5.588 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1951 befindet sich auf einem ca. 678 m² großen Grundstück in einer sehr guten und gewachsenen Wohnlage von Gersthofen. Das Haus bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für Käuferinnen und Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und ist entsprechend renovierungs- beziehungsweise modernisierungsbedürftig. Im Jahr 2000 wurden jedoch bereits die Fenster sowie die Haustüre erneuert. Eingebaut wurden zweifach verglaste Kunststofffenster, die einen wichtigen Modernisierungsschritt darstellen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche mit praktischer Speisekammer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer und drei Schlafzimmer. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder für eine flexible Raumaufteilung nach individuellem Bedarf. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird das Haus derzeit über Öl-Einzelöfen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten auf dem ca. 678 m² großen Grundstück. Er eröffnet vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise für Spiel- und Erholungsflächen, einen Nutzgarten, eine Terrasse oder eine individuelle Gartengestaltung. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit viel Potenzial in gefragter Lage von Gersthofen. Mit einem passenden Renovierungs- und Modernisierungskonzept kann hier ein attraktives und individuelles Familienzuhause entstehen. # Ausstattung schöner Garten Garage Keller # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 5.588,24 € - Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 678 m² # Lagebeschreibung Gersthofen ist eine attraktive und familienfreundliche Stadt im Landkreis Augsburg und überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Stadt Augsburg. Die Augsburger Innenstadt ist in kurzer Zeit mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar. Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Augsburg, München, Ulm und Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsmöglichkeiten entlang der Wertach und in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gersthofen verbindet damit die Vorzüge einer eigenständigen, lebendigen Stadt mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und der Nähe zum vielfältigen Angebot der Augsburger Region.Entfernungen: Kindergarten 1,4 km Grundschule 1,4 km Realschule 3,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,9 km Gymnasium 1,4 km Flughafen 84,4 km Fernbahnhof 2 km Autobahn 3,2 km Bus 1,4 km Gaststaetten 1,3 km Hauptschule 5,8 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 343.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-210

Was inbegriffen ist

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Keller

Lage

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570.000 €