Wohnung – Bonn, Stadtbezirk Bonn
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 111 m²

Bonn, Stadtbezirk Bonn

3 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 2

270.000 €

2.425 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Interne Objektnummer: 56046 Weitere Informationen zu der Wohnanlage finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/bonn/weimarer-strasse-22-40/ Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus dem Baujahr 1982 und bietet eine Wohnfläche von 111,35 m². Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie drei zusätzlichen Zimmern, die vielseitig nutzbar sind – etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zudem verfügt die Wohnung über zwei komfortable Badezimmer: Ein Dusch-WC sowie ein separates Bad-WC, was besonders für Familien oder Mehrpersonenhaushalte praktisch ist. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Kaufpreis enthalten ist außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes Parken garantiert. Die Wohnung ist vermietet: 800,00 € Grundmiete + 200,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen = 1.000,00 € Warmmiete Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 550,00 €. Der umlegbare Teil des Hausgeldes beläuft sich auf 404,96 € mtl. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein Objekt mit Potenzial in guter Lage suchen. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Lagebeschreibung Der Brüser Berg ist ein Ortsteil der Stadt Bonn , genauer: Des Stadtbezirks Hardtberg. Mit einer Höhenlage zwischen etwa 140 und 170 m über dem Meeresspiegel liegt der Stadtteil leicht oberhalb der Bonner Innenstadt. Ursprünglich ab etwa 1974 entstanden, wurde beim Städtebau bewusst auf Fußgängerzonen, verkehrsberuhigte Bereiche und Spielplätze Wert gelegt. Das trägt bis heute zu einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnqualität bei. Im Brüser Berg finden sich zahlreiche Geschäfte und Dienstleister für den Alltag wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die Gesundheitsversorgung vor Ort ist durch zahlreiche Arztpraxen gesichert. Für Familien mit Kindern bietet der Brüser Berg eine solide Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Grünflächen, Spielplätze und nahegelegene Wälder bzw. Natur, z. B. der umliegende Bereich nahe dem Kottenforst, bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung im Grünen. Dadurch ergibt sich ein Umfeld, das besonders für Familien und ruheliebende Menschen attraktiv ist — mit einer Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 97.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.04.2034 - Gültig bis: 22.04.2024 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 56046#4ENo6F

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

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270.000 €