# Wohnen im Landhausstil – charmantes Wohnhaus mit vielen Besonderheiten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 318,000 EUR
- **Location:** Kreuzau, Kreuzau, DE
- **Floor area:** 92.25 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-03T02:22:38.241Z
- **Last updated:** 2026-09-03T02:22:38.241Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses besondere Wohnhaus verbindet den Charme einer uhrigen, ursprünglichen Bauweise mit einem umfassenden Neuaufbau und Wohnkomfort. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1899. Im Jahr 2000 wurde das Gebäude umfassend neu aufgebaut und modernisiert, sodass historischer Charakter und Ausstattung heute harmonisch miteinander verbunden sind.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine besondere Atmosphäre. Die charaktervolle Bauweise wird durch liebevoll ausgeführte handwerkliche Details ergänzt. Besonders hervorzuheben ist die individuell angefertigte Treppe mit Treppenwangen und Geländer aus Kiefernholz sowie Treppenstufen aus Buchenholz, die von einem Schreiner gefertigt wurde.

Eine Galerie verleiht dem Innenbereich ein großzügiges und offenes Raumgefühl. Darüber hinaus bietet das vorhandene Studio die Möglichkeit, bei Bedarf zu einem vollwertigen Studio bzw. zusätzlichen Wohnbereich ausgebaut zu werden.

# Ausstattung
Im Jahr 2000 wurde das Haus umfassend neu aufgebaut und modernisiert. Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

- Ursprüngliches Baujahr 1899
- Umfassender Neuaufbau im Jahr 2000
- Dach und Dachstuhl 2000 erneuert
- Aufdachdämmung
- 14 cm Wärmedämmung an den Außenwänden
- Zweifachverglaste Fenster aus dem Jahr 2000
- Fußbodenheizung aus dem Jahr 2000
- Bäder aus dem Jahr 2000
- Gäste-WC
- Gas-Brennwertheizung, erneuert im August 2025
- Wintergarten aus dem Jahr 2013

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 516 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Kreuzau, einer attraktiven Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Kreuzau liegt landschaftlich reizvoll am Übergang von der Jülicher Börde zur Rureifel und bietet eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und der Nähe zur Rur. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die abwechslungsreiche Landschaft der Rureifel bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten direkt in der näheren Umgebung.

Für den täglichen Bedarf stehen in Kreuzau verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Gemeinde bzw. in der näheren Umgebung.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Kreisstadt Düren als auch die umliegenden Orte schnell erreichbar. Über das regionale Straßen- und Bahnnetz bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Aachen, Köln und Bonn.

Kreuzau bietet damit eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten verbinden möchten.

# Sonstiges
Der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Der Wintergarten aus dem Jahr 2013 schafft einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit integriertem Carport. Sie bietet sowohl einen geschützten Platz als auch einen vielseitig nutzbaren, überdachten Außenbereich.

Zum Grundstück gehören außerdem ein Gartenhaus und ein Schuppen, die praktische Abstellmöglichkeiten bieten.

Für entspannte Stunden im eigenen Garten sorgt der Badezuber mit Wärmepumpe und Filteranlage.

Besonders praktisch ist zudem der separate Zugang zum Garten von außen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Anna-Leena Rahlenbeck
Selbstständige Immobilienberaterin
Lagerstraße 3 52351 Düren
E-Mail: 
Telefon: 0151 40456410

Aufsichtsbehörde: Kreis Düren
Internet: https://www.kreis-dueren.de/
Anschrift: Bismarckstraße 16, 52351 Düren

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 109,90 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 16.10.2023
- Gültig bis: 2033-10-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42520104-1010819

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b09a565f-6936-46f4-948a-edef0ebb5e77
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