# Einfamilienhaus mit Potential zu verkaufen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 265,000 EUR
- **Location:** Voerde (Niederrhein), Voerde (Niederrhein), DE
- **Floor area:** 117 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-14T13:58:33.198Z
- **Last updated:** 2026-09-14T13:58:33.198Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses Einfamilien-Reiheneckhaus aus dem Jahr 1927 befindet sich in Friedrichsfeld und bietet eine seltene Kombination aus großem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und exzellentem Ausbaupotenzial.

Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² und insgesamt 6 Zimmern erstreckt sich das Haus über 3 Etagen und eignet sich ideal für Familien oder Käufer mit kreativen Gestaltungsideen.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch die perfekte Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Modernisiert worden sind in den letzten Jahren die Heizung, die auf Fernwärme umgestellt wurde, ein Glasfaser-Anschluss und ein neues Bad mit Toilette und Dusche im Erdgeschoss.

Besonders hervorzuheben ist der weitläufige, 874 qm große Garten, der sowohl als idyllische Rückzugsoase als auch für bauliche Erweiterungen genutzt werden kann.



Besonderheiten & Potenzial

Bauamtlich bestätigte Optionen:

* Erweiterung des bestehenden Haupthauses möglich

* Genehmigung zur Errichtung einer Gartenlaube/ eines Gästehauses im Garten auf Höhe des Nachbargebäudes

* Großflächiger Garten mit viel Platz für Freizeit, Gartenprojekte oder zukünftige Bauvorhaben

* Doppelgarage und 2 zusätzliche Außenstellplätze – ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge

* 2 Nebengebäude für Hobby oder Gartenutensilien



Lage: 

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße unweit des Dorfkerns. Hier sind Schulen, mehrere Supermärkte, Banken, Ärzte und Kirchen fußläufig erreichbar. Die nächst größeren Orte Wesel, Voerde und Dinslaken sind mit dem PKW in 10 min zu erreichen. Der Autobahnanschluss A3 befindet sich ebenfalls nur 9 km entfernt in östlicher Richtung. In ca. 8 min erreicht man zu Fuß den Bahnhof. In nur 100m Entfernung befindet sich auf dem ehemaligen Babcock-Gelände ein für alle Spaziergänger zugänglicher Wald. Ein Kinderspiel- und Bolzplatz ist auch in der Nähe.

Fazit
:
Ein einzigartiges Angebot für Handwerker, Familien oder Investoren, die ein Haus mit Charakter, großzügigem Grundstück und großem Entwicklungspotenzial suchen.


Weitere Fotos erhalten Sie auf Anfrage.

Makler:
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## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b0995dde-9e46-4d1f-bfcc-a857f44cb769
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