4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 88 m²

Mengkofen, Stolzenberg

915 €/mo

10 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

88.3 m²

Fläche

1st

Etage

Über dieses Inserat

!!! Große 4-Zimmer Wohnung mit traumhaften Balkon - Platz für die Familie !!! Familienfreundlich - 100% barrierefrei - modern & nachhaltig Willkommen in dieser modernen, neuwertigen 4-Zimmer Wohnung, die sich ideal für komfortables und barrierefreies Wohnen eignet. Mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die im 1.OG liegende 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einer gepflegten und neuwertigen Wohnanlage, welche ingesamt 31 Wohneinheiten in 4 Häusern umfasst. Die Wohnfläche von ca. 88,30 m² verteilt sich auf einen modernen und offenen Wohn- und Essbereich, 3 Schlafzimmern und einem Tageslichtbad. Die Küche können Sie vollständig übernehmen (ausgenommen Geschirrspüler). Vom großzügig geschnittenen Wohnraum gelangen Sie durch einen schwellenlosen Zugang auf den südlich ausgerichteten u. überdachten Balkon. Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, der Ihnen barrierefreien Zugang zu der Tiefgarage sowie dem Kellerabteil ermöglicht. Es steht Ihnen einen Tiefgaragenstellplatz (mtl. 60€) und/oder einen Außenstellplatz (30 €/mtl.) nach Wahl zur Verfügung. Die Wohnung ist ab 15.07.26 frei. Eine echte Traumwohnung für Ihre Familie! # Ausstattung - 4-Zimmer Wohnung - familienfreundlicher Grundriss - Großzügiger u. überdachter Balkon - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (inkl. Waschmaschinenanschluss) - eigener kleiner Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Kinderspielplatz - Barrierefreier Zugang zur Tiefgarage - Barrierefreier Zugang zur Gemeinschaftsfläche - Fußbodenheizung - Fernwärme mit umweltfreundlichen und nachwachsenden Rohstoffen - Tiefgaragenstellplatz und/oder Außenstellplatz - elektrische Rollläden - Handtuchheizkörper in den Bädern - Glasfasertechnik - Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln - 3-fach isolierverglaste hochwertige Kunststofffenster # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 € - Hinweis zur Kaution: 2745 # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in der niederbayerischen Gemeinde Mengkofen. Auch Mengkofen hat mit seinen rund 6000 Einwohnern einiges zu bieten. Hier finden Sie einen Kindergarten, eine Schule, Einkaufsmöglichkeiten, eine Arzt- und Zahnarztpraxis, eine Apotheke, ein Hallenbad, Restaurants sowie eine Physioklinik. Zu den Sehenswürdigkeiten in und um Mengkofen zählt definitiv die Pfarrkirche sowie das Schloss Mengkofen. Die Kreisstadt Dingolfing ist nur 16 Autominuten entfernt, die Stadt Straubing 25 Minuten und Landshut 30 Minuten. # Sonstiges Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage! Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz-Hackschnitzel - Endenergiebedarf: 49.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 12.10.2023 - Gültig bis: 11.10.2033 - Baujahr: 2023 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 2020Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Untergeschoss

Aufzug

Keller