# Effizienzklasse A! Modernes Zweifamilienhaus, hochwertig ausgestattet, in Frechen-Buschbell! > Canonical listing: https://landomo.de/property/b0827618-9333-47db-b344-c4153c8d4fbe This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 849,000 EUR - **Location:** Frechen, Frechen, DE - **Floor area:** 151.83 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-09-04T21:09:25.093Z - **Last updated:** 2026-09-11T14:53:56.432Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Modernes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Nutzeinheit im Souterrain Eine ideale Gelegenheit bietet dieses hochwertig ausgestattete und neuwertige Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Nutzeinheit im Souterrain. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Bauweise, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Aktuell sind alle Einheiten solide und harmonisch vermietet und generieren stabile Netto-Mieteinnahmen in Höhe von derzeit € 26.940 p. a. – eine attraktive Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Ertragspotenzial. Neben der klassischen Vermietung ist auch ein Mehrgenerationenkonzept problemlos realisierbar. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen über Fußbodenheizung, Feinsteinfliesen sowie moderne Einbauküchen im Erdgeschoss und im Souterrain. Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zur Terrasse, während die Dachgeschosswohnung mit einem sonnigen Balkon überzeugt. Alle Einheiten sind gut geschnitten und bieten neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche jeweils zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Die Souterraineinheit ergänzt das Raumangebot sinnvoll und besteht aus einem ca. 19 m² großen Zimmer mit offener Küche, Diele, Wannenbad sowie einem weiteren Zimmer. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen in allen Wohnungen Alarmanlagen mit Videosprechanlage sowie elektrische Rollläden. Zwei gepflasterte Stellplätze befinden sich direkt neben dem Haus. Dahinter steht eine abschließbare Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung. Helle Naturtöne, Naturstein-Elemente und eine ansprechend gestaltete Bepflanzung sorgen bereits beim ersten Eindruck für eine wertige und gepflegte Atmosphäre. # Ausstattung Bauweise Massiv gebautes 2-Familienhaus mit zusätzlicher Nutzeinheit im Souterrain, Erstbezug 2012. Treppenhaus mit hellem Naturstein, Glaseingangsüberdachung. Gedämmtes Satteldach, Mineralputzfassade, Poroton-Ziegelstein. Fenster Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, sowie elektrischen Rollläden. Heizung Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung über Solar. Fußbodenheizung. Größe Erdgeschoss: Ca. 74,19qm Wohnfläche zzgl. Terrasse Dachgeschoss: Ca. 77,64qm Wohnfläche Souterraineinheit: Ca. 41,26qm Grundfläche Zzgl. Ca. 35qm Nutzfläche Parkmöglichkeiten gepflasterter Doppelstellplatz neben dem Haus, Fahrradverschlag dahinterliegend, Maßgefertigter Abfalltonnenplatz (abschließbar). Mieteinnahmen € 26.940 pro Jahr Netto IST Mietverträge: Souterrain seit 01.12.2025 Erdgeschoss seit 01.12.2023 Dachgeschoss seit 01.05.2015 Sonderausstattung: Einbauküchen im Souterrain und Erdgeschoss, Alarmanlage mit Sicherheitsservice, Videogegensprechanlage, u.v.m.! P.S:: Es besteht die Möglichkeit, das Nachbarhaus auch zu erwerben, wodurch ein interessantes Immobilienpaket gestaltet werden kann. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Grundstücksfläche: ca. 204 m² - Nutzfläche: ca. 76,26 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Frechen-Buschbell und grenzt unmittelbar an den Westen Kölns.. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und stilvollen Villen, eingebettet in eine grüne, gewachsene Nachbarschaft mit hohem Wohnkomfort und angenehmer Privatsphäre. Frechen überzeugt durch die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Köln. Die Kölner Innenstadt ist in ca. 15–20 Minuten sowohl mit dem Auto als auch bequem über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die nahegelegene Autobahn (A1/A4) sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie hochwertige Gastronomie, Ärzte, Apotheken und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Familien profitieren von einem sehr guten Angebot an Kindergärten (unmittelbare Nähe), Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Feldern und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Auch Golfplätze und exklusive Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite.Entfernungen: Flughafen 30,6 km Fernbahnhof 2,3 km Bus 0 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 34.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 12.05.2026 - Gültig bis: 12.05.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1182 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/b0827618-9333-47db-b344-c4153c8d4fbe - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.