Haus – Magdeburg, Sudenburg
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Haus zum Kauf, 164 m², Grundstück 543 m²

Magdeburg, Sudenburg

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

400.000 €

2.439 €/m²

Inseriert 1. Juni 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 164 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern plus Wintergarten eignet sich ideal für Familien, die Platz und ein eigenes Zuhause suchen. Das Haus wurde 1936 erbaut, 2010 kernsaniert und 2017/22 modernisiert. 2017 wurde ein neuer Brennwertkessel eingebaut. Das Haus verfügt über 2 Vollgeschosse. Im EG sind der klar gegliederte, große Wohnbereich, ein abgetrenntes Arbeitszimmer mit Erker sowie Küche und Gäste-WC. Der Eingangsbereich verfügt über einen geschlossenen Windfang. Im OG sind 3 Schlafzimmer (dav. ein Durchgangszimmer) sowie ein Vollbad mit Doppelwaschbecken plus separates WC. Das Haus ist voll unterkellert. Auf dem Grundstück sind eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vorhanden. Die Nachmittags- und Abendsonne genießen Sie im geräumigen, nach Westen ausgerichteten Wintergarten oder auf der Terrasse mit direktem Zugang in den liebevoll gepflegten Rosengarten. Das Haus befindet sich auf einem ca. 543 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße in fußläufiger Entfernung zur Uniklinik Magdeburg. Gleichzeitig hat das Haus eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV (5 Min.), zum Hauptbahnhof (11 Min.) sowie nur 300 m zur Auffahrt auf die Magdeburger "Tangente". Die Straße ist eine ruhige Seitenstraße in Nord-Süd-Richtung. Nach Westen schließen sich Gartengrundstücke an, nach Norden die mit Einfamilienhäusern bebauten Nachbargrundstücke. Nach Osten hin (hinter den Häusern auf der anderen Straßenseite) liegt der Israelitische Friedhof Magdeburg. Richtung Süden auf der anderen Seite des Fermersleber Wegs befinden sich ausgedehnte Kleingarten-Areale. Vier Grundschulen unterschiedlicher Träger befinden sich in fußläufiger Distanz von maximal 20 Minuten. Weiterführende Schulen in einer Entfernung von maximal 2 km sind mit Fahrrad oder ÖPNV schnell zu erreichen. Die weiteren maßgeblichen Entfernungen sind wie folgt -- alle Angaben gem. Google Maps: = ÖPNV-Anbindung über nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle „Hertzstraße / Wiener Straße“: 350 m – zu Fuß 5 Minuten = Universitätsklinik Magdeburg: 500 m – zu Fuß 7 Minuten = Hauptgebäude Universität Magdeburg: 6,2 km – Auto 15 Minuten = Hauptbahnhof Magdeburg: 3,7 km – Auto 11 Minuten (ohne Brückensperrungen über die Tangente ca. 5 Minuten) = S-Bahnhof Magdeburg-Buckau: 1,5 km – zu Fuß 20 Minuten = Auffahrt Tangente (B71): 300 m – Auto 1 Minuten = Autobahnauffahrt A14 „Magdeburg-Sudenburg“: 6,6 km – Auto 7 Minuten = Elbufer: 2,3 km Die aktuelle Internetverbindung läßt in der Hecklinger Straße 250 Mbit/s download und 40 Mbit/s zu. Das Haus wird privat verkauft, d.h. Sie sparen die Kosten für den Makler. Bei Interesse stehen wir unter 0179/6739213 zur Verfügung, aber ausschließlich wochentags zwischen 18 und 20 Uhr und samstags zwischen 10 und 15 Uhr. Bitte keine Makleranrufe -- ansonsten automatisch entsprechende Google-Referenz. Die Immobilie ist befristet bis zum 31.07.2027 vermietet. Im Sinne der Mieter wird ein Betreten des Grundstücks ohne schriftliche Genehmigung durch uns bzw. ohne persönliche Begleitung durch uns oder einen von uns benannten Vertreter bzw. ein Klingeln bei den Mietern ist ausdrücklich untersagt und wird als Hausfriedensbruch gewertet.

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

400.000 €