Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 410 m²

Braunfels

1 Schlafzimmer2 Badezimmer

399.000 €

2.494 €/m²

Inseriert 24. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**HideAway** Exklusives Künstlerdomizil. Traumhaft versteckt für Genießer. Dieses außergewöhnliche Anwesen im ehemaligen Feriengebiet von Braunfels ist weit mehr als ein Haus – es ist das eindrucksvolle Resümee und Lebenswerk eines meisterhaften Steinmetzes und Künstlers. Geprägt von seiner tiefen Liebe zum Reisen und einer besonderen Faszination für die asiatische Baukunst und Kultur, hat er hier ein einzigartiges Gesamtkunstwerk erschaffen. Überall im Haus begegnen Ihnen faszinierende Erinnerungen an seine Reisen: Erlesene Natursteine aus aller Welt wurden mit höchster Handwerkskunst verarbeitet. Ein absolutes Herzstück ist der majestätische Kamin im Wohnbereich, der sich in asiatisch inspirierter Schichtbauweise bis hinauf zur Galerie erstreckt. Selbst die geschwungene Dachform greift diese fernöstliche Formensprache harmonisch auf. Der Außenbereich setzt diese ästhetische Philosophie im Freien fort: Der meisterhaft angelegte Garten präsentiert sich als idyllische Natur-Oase. Eine fein ausgerichtete Terrasse und der üppige Balkon laden dazu ein, die Sonne zu genießen, innezuhalten und vollkommene Entschleunigung zu erleben. Die Bepflanzung wurde mit großem Gespür gewählt: Sie spiegelt die tiefe Verbundenheit zur asiatischen Gartenkunst wider und bildet in Kombination mit bewusst platzierten Natursteinelementen ein beruhigendes Gesamtkunstwerk. Eingebettet in diese Umgebung bietet die Liegenschaft ein Maximum an Ruhe und Erholung. Die Erreichbarkeit über einen etwas längeren Fußweg garantiert absolute Ungestörtheit. Da das Objekt voll möbliert übergeben wird*, greifen Architektur, Steinmetzkunst und Interieur nahtlos ineinander – ein einmaliges Refugium für Kenner und Liebhaber echter Handwerkskunst. * Einige Artefakte und persönliche Gegenstände werden noch entnommen. # Ausstattung Meisterhafte Natursteine & baubiologische Qualität Diese Immobilie überzeugt durch eine exklusive, individuelle Ausstattung, bei der hochwertige Naturmaterialien und meisterhaftes Handwerk im Mittelpunkt stehen. Bauhistorie & Baubiologie Baujahr: Baubeginn 1995, kontinuierlich ausgebaut und bezugsfertig 2001, endgültig fertiggestellt 2010. Erweiterungen: Einbau des Badezimmers im Untergeschoss 2004, Fertigstellung des Bad/WCs im Erdgeschoss ca. 2010 sowie Anbau des gemütlichen Wintergartens im Jahr 2014. Wohngesundes Raumklima: In den Wohnräumen wurde diffusionsoffener Kalkputz verarbeitet – ein baubiologisch wertvoller Wandbelag, der für ein hervorragendes, natürliches Raumklima sorgt. Exquisite Materialien & Interieur Edle Natursteine: Im gesamten Haus wurden erlesene Steine verarbeitet – darunter edler portugiesischer Estrémoz Marmor im Badezimmer des Obergeschosses sowie seidenglänzender, brasilianischer Azul-Macaubas-Quarzit (z. B. als edle Küchen-Arbeitsplatte). Fenster & Einbauten: Doppelt verglaste Sprossenfenster unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses. Passgenaue, hochwertige Einbaumöbel sind bereits vorhanden und fügen sich nahtlos ein. Heizung, Technik & Energie Heizsystem: Effiziente Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss für behagliche Wärme. Elektrische Fußbodenheizung im Meisterbad im Obergeschoss. Gasheizung Herrmann Concorde von 1995 Automatische Hebeanlage für die fachgerechte und zuverlässige Abwasserentsorgung des Hauses Nebengebäude & Abstellmöglichkeiten Gartenhütte: Eine gepflegte Gartenhütte fügt sich diskret in das Gesamtbild ein und bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Werkzeug oder Terrassenmöbel. Parken & Stellplätze Garage & Carport: Zur Immobilie gehören eine eigene Garage sowie ein überdachter Carport-Stellplatz. Sammelparkplatz: Die dazugehörigen Grundstücksanteile für Garage und Carport befinden sich auf den nahegelegenen Sammelparkplätzen und sind in nur wenigen Gehminuten bequem vom Haus aus err # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 410 m² - Nutzfläche: ca. 14,33 m² # Lagebeschreibung Rückzugsort für Exzellenz und Entschleunigung, ruhiges Refugium Die Immobilie befindet sich in bester, angenehm versteckter Wald- und Randlage im ehemaligen Naherholungsgebiet von Braunfels. Die Lage besticht durch seine absolute, fast schon magische Stille. Ohne Trubel oder Durchgangsverkehr bietet diese Nachbarschaft ein Höchstmaß an Ungestörtheit und Privatsphäre. Das Umfeld richtet sich explizit an Paare, Paare im Ruhestand oder Senioren, die ein anspruchsvolles, ruhiges Wohnumfeld zu schätzen wissen. Märchenhafter Luxus-Wohlfühlort mit bester Infrastruktur Braunfels gilt als traditionsreicher Luftkurort mit ganz besonderem Flair. Das imposante Märchenschloss und der historische Marktplatz verleihen der Stadt eine elegante, zeitlose Atmosphäre. Für eine anspruchsvolle Freizeitgestaltung liegt ein hochklassiger 18-Loch-Golfplatz direkt vor der Tür. Auch gesundheitlich bietet Braunfels Spitzenstandard: Eine hervorragende medizinische Versorgung mit zahlreichen Fach- und Privatärzten sowie spezialisierten Kliniken garantiert eine erstklassige Betreuung auf gehobenem Niveau. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gehobene Gastronomie und kulturelle Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Hervorragende Anbindung & Erreichbarkeit Trotz der idyllischen Wald- und Rückzugslage sind Sie perfekt an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden: Schnelle Autobahnanschlussstellen: Über die B49 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die A45 (Sauerlandlinie Richtung Frankfurt/Dortmund) sowie die A661 und A5 (Richtung Frankfurt am Main und den Flughafen Frankfurt). Regionale Zentren: Die Goethestadt Wetzlar liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt, die Universitätsstadt Gießen erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Hier verbinden sich unberührte Natur, maximale Privatsphäre und exklusiver Lebensstil zu einer perfekten Symbiose. # Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 163.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 680188

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