Kapitalanlage Gewerbeimmobilier mit Werkstatt und Ladenlokal

Gewerbefläche zum Kauf

Am Dreieck 18, 51580, Reichshof

980.000 €

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Gesamtfläche von ca. 550m2 teilt sich in ca. 150m² Wohnfläche und ca. 400m² Gewerbefläche auf. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 2.500m². Davon entfallen ca. 800m2 auf ein hinteres derzeit unbebautes Baugrundstück. Auf dem gesamten Areal stehen aktuell rund 28 Stellplätze zur Verfügung, 50 KW. PV Anlage auf dem Hallendach Ertragsdaten: Soll-Mieteinnahmen: 53000 € p. a. Die Immobilie bietet damit eine solide Ertragsbasis mit zusätzlichem Potenzial durch Mietanpassungen und die mögliche Bebauung des hinteren Grundstücksteils. Gewerbeeinheit / Werkstatt: Die Gewerbefläche besteht aus einer Werkstatt mit vier Toren, mehreren Hebebühnen Das Inventar der Werkstatt ist Eigentum des derzeitigen Mieters. Aufgrund der soliden Ausstattung und der guten Vermietbarkeit stellt der Wohnbereich eine stabile Einnahmequelle dar. Besonderheiten: •Kombination aus Wohnen und Gewerbe •Gepflegter Gesamtzustand •Großes Grundstück mit Baureserve (ca. 800m²) •Ca. 28Stellplätze Von Privat Keine Makler Gebühren

Lage

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Kleinanzeigen

980.000 €