# Großzügiges Baugrundstück mit Altbestand in München-Riem zu verkaufen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 3,100,000 EUR
- **Location:** Riem, Trudering, Trudering-Riem, Trudering-Riem, DE
- **Floor area:** 1405 m²
- **Published:** 2026-05-16T21:55:04.769Z
- **Last updated:** 2026-08-10T16:39:12.566Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

GERNE PRÄSENTIEREN WIR IHNEN DIESES SEHR ATTRAKTIVE GRUNDSTÜCK IN EINER PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNG VOR ORT. SPRECHEN SIE MIT UNS. Wir bieten dieses Grundstück im Alleinauftrag an. Die Kaufpreisvorstellung des Verkäufers liegt bei 3.100.000 EUR. Das Grundstück mit Altbestand wird verkauft, wie es liegt und steht. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem beurkundenden Kaufpreis. Eventuell sind die Eigentümer des Grundstücks auch an einem Erwerb von bis zu 3 Wohneinheiten in einem entstehenden Neubau interessiert. Bitte beachten Sie die Allgemeinem Geschäftsbedingungen von Grabinger Immobilien. In einer guten Lage in München Trudering-Riem bieten wir Ihnen ein großzügiges Baugrundstück von ca. 1.405 m² mit Altbestand aus den 1950er Jahren, der 1983 im hinteren Bereich um ein Doppelhaus erweitert wurde. Der vorhandene Altbestand bietet Potenzial für eine Sanierung oder Sie bebauen das Grundstück entsprechend §34 BauGB neu. Das Grundstück ist erschlossen. Die Riemer Straße grenzt an ein attraktives Wohngebiet nahe der Messestadt München. Die Umgebungsbebauung besteht aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern. Der amtliche Bodenrichtwert für diese Lage lag laut Bodenrichtwertauskunft der Stadt München zum 01.01.2024 bei 1.800,00 EUR /m². Der aktuelle Bodenrichtwert wird erst Mitte 2026 veröffentlicht. Es liegt eine erste unverbindliche Einschätzung eines Architekten vor, der eine Teilung des Grundstücks vorsieht. Im nördlichen Teil des Grundstücks lässt sich demnach ein Dreispänner mit einer Wohnfläche von ca. 360 m² realisieren. Südlich wäre der Einschätzung nach die Umsetzung eines Mehrfamilienhauses mit einer Wohnfläche von ca. 650 m² mit Tiefgarage möglich. Bitte beachten Sie, dass die rechtliche Sicherheit für eine Bebauung ausschließlich durch einen Antrag auf Bauvorbescheid oder Bauantrag gewährleistet wird. Wer in Riem lebt, weiß den hohen Freizeitwert der Umgebung zu schätzen: Die Messe München, der Golfplatz, das Gut Riem sowie die renommierte Galopprennbahn, die Riem-Arcaden und der BUGA-Park sind nur wenige Minuten entfernt. Das Viertel ist hauptsächlich durch Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser geprägt, was ein harmonisches und familienfreundliches Umfeld garantiert. Der hohe Freizeitwert liegt zum einen in der vorhandenen hervorragenden Infrastruktur, zum anderen an der hervorragenden Nähe zur Stadt und ins Grüne. Die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten wie die Neue Messe und den zahlreichen im Münchner Osten ansässigen Firmen macht zudem die Lage hochattraktiv. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und tragen zur Attraktivität dieser Lage bei. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Die S-Bahn-Station "Riem" (S2) ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (Marienplatz ca. 15 Min.). Ebenso befinden sich die Buslinien 263 und 264 direkt vor der Haustür und bringen Sie in wenigen Minuten zur nächsten U-Bahn Haltestelle „Messestadt Ost“ (U2). Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A94 und den Mittleren Ring erreicht man sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Alpenvorland und die umliegenden Seen sowie den Flughafen zügig. Der nahegelegene Riemer Park oder der Truderinger Wald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks im Grünen ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung diverse Sporteinrichtungen und Fitnessstudios. Auch kulturelle Highlights wie Museen und Theater sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Nähe und grüner Umgebung macht das Grundstück besonders interessant für die Entwicklung hochwertiger Doppelhäuser, Reihenhäuser oder Mehrfamilienhäuser – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Lage bietet eine ideale Balance aus Stadtnähe, Ruhe und hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und gleichzeitig urban wohnen möchten. Ebenso ist die attraktive und gut angebundene Lage mit hohem Nachfragepotenzial für moderne Wohnbebauung verbunden. Eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger und Investoren. Haftungsausschluss: Für die Richtigkeit aller Angaben wird keine Haftung übernommen. Es obliegt dem Käufer, sich eigenverantwortlich über die Möglichkeiten einer Neubebauung sowie das geltende Baurecht zu informieren. Die Immobilienmaklerin erteilt hierzu keine Auskünfte und übernimmt keinerlei Gewähr. Alle Bilder und Informationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Die enthaltenen Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber bereitgestellt wurden. Eine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Bei den angegebenen Maßen handelt es sich um circa-Angaben. Bitte beachten Sie, dass wir als angesehenes Immobilienunternehmen zu den sogenannten Verpflichteten des „Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten“ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 14 des Geldwäschegesetzes (GwG) zählen und daher verpflichtet sind, die geldwäscherechtlichen Sorgfaltspflichten einzuhalten. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Grabinger Immobilien zur Kenntnis zu nehmen.

## Source and attribution

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