# 3 Zimmer ETW

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 430,000 EUR
- **Location:** Kollmarsreute, Emmendingen, Emmendingen, DE
- **Floor area:** 84 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-04T18:54:32.090Z
- **Last updated:** 2026-11-09T15:02:46.475Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektbeschreibung

Diese attraktive, barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2016 in Kollmarsreute.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und einen großzügigen Garten mit Terrasse und Gartenhaus. Für den Garten besteht ein alleiniges Sondernutzungsrecht, wodurch dieser exklusiv genutzt werden kann. Hier bietet sich ausreichend Platz zum Entspannen, für gemütliche Grillabende oder zum Spielen mit Kindern.

Das helle Wohnzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen genutzt werden kann.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das fest installierte Balkonkraftwerk mit einer Leistung von 2 kWp und einem 2,7-kWh-Batteriespeicher, der bei Bedarf erweitert werden kann.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, einen separaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Das Mehrfamilienhaus verfügt außerdem über einen Aufzug und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Kollmarsreute, einem beliebten Ortsteil von Emmendingen. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka sowie eine Bushaltestelle und der Bahnhof Kollmarsreute befinden sich in Laufnähe. Dadurch sind sowohl die Nahversorgung als auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar.

Die Nähe zu Emmendingen und die gute Verkehrsanbindung machen den Standort auch für Pendler attraktiv.

Ausstattung im Überblick

* Ca. 84 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Baujahr 2016
* Barrierefreie Erdgeschosswohnung
* Aufzug
* Großzügiger Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht
* Terrasse
* Gartenhaus
* Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion
* Balkonkraftwerk mit 2 kWp
* 2,7 kWh Batteriespeicher, erweiterbar
* Einbauküche
* Badezimmer
* Separates Gäste-WC
* Eigene Garage
* Separater Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Waschraum

Energiedaten

Energieverbrauch: 76 kWh/(m²·a)

Makleranfragen werden nicht beantwortet.

## Source and attribution

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