3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 66 m²

Reichenbach an der Fils

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

223.000 €

3.379 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Höhenlage von Reichenbach/Fils. Im Jahr 2021 wurde das Gebäude einer umfassenden Fassadensanierung einschließlich eines Vollwärmeschutzes unterzogen. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch der großzügig dimensionierte Südbalkon neu vergrößert, der den Wohnkomfort der Wohnung deutlich aufwertet. Über wenige Stufen gelangen Sie zum Wohnungseingang. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Gleich rechts befindet sich das helle Schlafzimmer, das mit einem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet ist und angenehme Rückzugsmöglichkeiten bietet. Gegenüber liegt das moderne Tageslichtbad, das im Jahr 2021 umfassend saniert wurde. Mit seiner modernen Gestaltung und der Ausstattung aus Badewanne, Waschbecken und WC präsentiert es sich in einem hochwertigen Zustand. Dem Flur folgend erreichen Sie die Küche. Diese befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, eine neue Einbauküche ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Am Ende des Flures öffnet sich auf der rechten Seite das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Essplatz. Der vorhandene Teppichboden kann im Rahmen einer individuellen Modernisierung den persönlichen Wünschen angepasst werden. Ein Holzkachelofen kann als zusätzliche Wärmequelle im Winter genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende, außergewöhnlich große Südbalkon. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden und finden ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Balkonfläche von ca. 7 qm. ist nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt. Ein weiteres geräumiges Zimmer komplettiert das Wohnangebot. Ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – der Raum lässt sich flexibel und entsprechend der persönlichen Lebenssituation nutzen. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume im Untergeschoss. Um die Kehrwoche müssen Sie sich bei dieser Immobilie keine Gedanken machen! Ein Hausmeister-Service erledigt die Innen- und Außenreinigung des Gebäudes. Fazit: Diese 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude und einem besonders attraktiven Außenbereich. Das modernisierte Tageslichtbad sowie der großzügige Südbalkon sind klare Vorzüge dieser Immobilie. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten die Chance, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. # Ausstattung 2021 neue Etagen-Gasheiztherme und neue Heizkörper 2021 Sanierung Tageslicht-Bad 2021 Energetische Sanierung des Gebäudes 2006 neue Kunststoff-Fenster Holzkachelofen im Wohnzimmer 2 Kellerräume im Untergeschoss Hausmeisterservice # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Reichenbach an der Fils hat ca. 8.400 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der B 10 und in der Nähe der Autobahn A8 (ca. 10 Minuten mit dem Auto). Zum Flughafen sind es ca. 20 Autominuten, zum HBF nach Stuttgart ca. 30 Autominuten. Die Wohnung befindet sich auf dem Siegenberg. Es gibt eine sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitten. Der Ortsbus verkehrt regelmäßig zwischen dem Ortskern und den Ortsteilen. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung zur Wohnlage. Im Ort befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, mehrere Discounter, ein Drogeriemarkt und ein lebhafter Einzelhandel. In Reichenbach gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung und eine Realschule. Es gibt ein Freibad und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. # Sonstiges Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 141.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.07.2023 - Gültig bis: 04.07.2033 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6812#ECHsZ

Was inbegriffen ist

Keller

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223.000 €