# Lichtdurchflutetes Maisonette-Büro mit Dachterrasse

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 5,160 EUR
- **Location:** Katastralgemeinde Algersdorf, Eggenberg, Graz, Steiermark, AT
- **Floor area:** 430 m²
- **Published:** 2026-09-10T17:18:47.731Z
- **Last updated:** 2026-09-14T23:30:29.370Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Eckdaten:
- Maisonette-Büro
- Gesamtnutzfläche: ca. 430 m²
- Mietzins: ca. € 5.160,- zzgl. 20 % USt.
- Betriebskosten: ca. € 1.462,- zzgl. 20 % USt.
- Heizkosten: ca. € 731,- zzgl. 20 % USt.
- Verfügbarkeit: ab sofort

Ausstattung:
- Glasfaser
- Klimatisiert
- Lift bis ins Büro
- Schöne Dachterrasse
- Raumaufteilung flexibel
- Küche vorhanden
- Helle Glasfronten

Lage & Beschreibung:
Das zur Vermietung stehende Büro hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnhaltestelle „Südtiroler Platz / Kunsthaus“ (Linie 1, 4, 6, 7) ist nur zwei Minuten entfernt. Mehrere Buslinien (Linie 30, 31, 32, 39, 40, 67) halten am ca. 450 m entfernten Griesplatz.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieangebote, was den Arbeitsalltag zusätzlich erleichtert und die Lage auch für Mitarbeiter und Kunden besonders attraktiv macht.

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 5160
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 5160

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Heizwärmebedarf: 65.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b0631467-d049-4e72-b171-d10601e4e324
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