Lichtdurchflutetes Maisonette-Büro mit Dachterrasse

Gewerbefläche zum Kauf, 430 m²

Graz, Katastralgemeinde Algersdorf, Eggenberg

5.160 €

12 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Eckdaten: - Maisonette-Büro - Gesamtnutzfläche: ca. 430 m² - Mietzins: ca. € 5.160,- zzgl. 20 % USt. - Betriebskosten: ca. € 1.462,- zzgl. 20 % USt. - Heizkosten: ca. € 731,- zzgl. 20 % USt. - Verfügbarkeit: ab sofort Ausstattung: - Glasfaser - Klimatisiert - Lift bis ins Büro - Schöne Dachterrasse - Raumaufteilung flexibel - Küche vorhanden - Helle Glasfronten Lage & Beschreibung: Das zur Vermietung stehende Büro hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnhaltestelle „Südtiroler Platz / Kunsthaus“ (Linie 1, 4, 6, 7) ist nur zwei Minuten entfernt. Mehrere Buslinien (Linie 30, 31, 32, 39, 40, 67) halten am ca. 450 m entfernten Griesplatz. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieangebote, was den Arbeitsalltag zusätzlich erleichtert und die Lage auch für Mitarbeiter und Kunden besonders attraktiv macht. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 5160 Umsatzsteuer € 0 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 5160 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 65.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Lage

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