2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 32 m²

Darmstadt, Verlegerviertel

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 5

99.000 €

3.094 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die Fakten im Überblick - Sensationelle 8,24 % Bruttorendite: Durch die starke Kombination aus Wohnung (605,– €) und Stellplatz (75,– €) erzielt das Objekt eine Gesamteinnahme von 680,– € kalt im Monat. - 4,04 % ECHTE Netto-Rendite (Marge): Nach sicherem Abzug des Erbbauzinses (249,– €) und ALLER nicht umlegbaren Kosten (71,– €) verbleibt ein monatlicher Reingewinn von exakt 360,– € vor Steuern. - Übertrifft die Markt-Erwartung: Während Investoren aktuell eine Marge von 3,5 % fordern, liefert dieses Premium-Apartment über 4 % Netto-Rendite – das schlägt jedes Festgeld. - Eingebauter Inflations-Puffer: Der monatliche Überschuss liegt satte 48,– € über der typischen Investoren-Wunschrendite. Zukünftige Indexanpassungen der Erbpacht sind damit kalkulatorisch bereits abgefedert. - Maximale Banken-Sicherheit (167 Jahre Restlaufzeit): Das größte Risiko bei Erbpacht (Vergabestopp der Banken bei kurzer Laufzeit) existiert hier nicht. Die extrem lange Laufzeit garantiert Käufern und finanzierenden Banken absolute Planungssicherheit über Generationen. - Kauf ohne Maklergebühr: Da es sich um einen Privatverkauf handelt, spart der Käufer rund 3,57 % Courtise – das senkt die Kaufnebenkosten auf nur ca. 8 % (Grunderwerbsteuer & Notar) und schont das Eigenkapital. Sonstiges - Verkaufspreis: Festpreis, Erbbauzins bereits für über 10 Jahre berücksichtigt - Makler- und Barkaufanfragen werden nicht beantwortet und gleich blockiert. - Besichtigungstermine: dienstags und mittwochs um 18.00 Uhr; alternative Termine nach Rücksprache möglich - Weitere Fragen gerne im Chat; für ein Telefonat bitte die Telefonnummer angeben - Ideal für Selbstnutzer mit Wunsch nach zentralem, komfortablem Wohnen und/oder Kapitalanleger mit hoher Eigenkapitalquote - Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung; Haftung für Gesundheit, Körper, Leben sowie grobe Fahrlässigkeit/ Vorsatz bleibt uneingeschränkt

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

99.000 €