800 Quadratmeter Gewerbe- plus 300 Wohnfläche auf riesigem Grundstück

Gewerbefläche zum Kauf, 786 m²

Warstein

610.000 €

776 €/m²

Inseriert 29. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Hier bieten sich auf knapp 5000 Quadratmetern zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung ihrer Träume. Allein der riesige Garten mit altem Baumbestand wird Sie begeistern, zudem das große Haus mit 276 Quadratmetern Wohnfläche oder das Gewerbe mit dem Ladenlokal im Erdgeschoss und den Büros im Souterrain, den vielen Lagermöglichkeiten und den drei großen Garagen, die Platz für 8 Autos bieten und das alles zentral in Warstein. Die prächtige Terrasse in Süd-West- Ausrichtung und einer Größe von 148 Quadratmetern erlaubt Ihnen Ruhe und Entspannung mit Blick auf den tollen, gepflegten Garten. Die Photovoltaikanlage mit 9,5kwp speist noch bis 2028 ein. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Terrasse - Photovoltaik Das Gewerbe mit dem Ladenlokal und einem Teil der Lagerfläche ist ebenso vermietet wie zwei große Garagen. Die Büros im Souterrain werden zur Zeit nicht genutzt. Das Ursprungsbaujahr ist 1974, die zentrale Gasheizung ist von 2007. Die Fenster wurden 2015 und 2020 erneuert und das Dach vor 10 Jahren. Ein Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur ersten Besichtigung vor. # Weitere Angaben - Zimmer: 10 - Garagen/Stellplätze: 17 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4933 m² - Wohnfläche: ca. 276,50 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 148 m² - Nutzfläche: ca. 786,46 m² # Lagebeschreibung Warstein mit seinen 25000 Einwohnern liegt im Süden des Kreises Soest und am Nordrand des Sauerlands. Eingebettet in einige europäisch bedeutsame Schutzgebiete hat der Ort nicht nur landschaftlich einiges zu bieten. Viel Kultur und Sehenswürdigkeiten, viele Musik- und Sportvereine machen diesen Ort so lebens- und liebenswert. Eine bedeutende Attraktion ist die seit 1986 stattfindende Warsteiner Internationale Montgolfiade des Ballonsport. Auch der Reitsport ist durch die Brauerei in Warstein populär geworden mit der jährlich stattfindenden Warsteiner Champions Trophy. Jedes Jahr im Oktober findet auch die traditionelle Herbstkirmes statt mit einem krönenden Feuerwerk zum Abschluß. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Ort ermöglichen kurze Wege und den Verzicht aufs Auto. Kindergärten, Grundschulen sowie eine Sekundarschule, eine Förderschule und ein Gymnasium sind hier zu finden. Der Nahverkehr in Warstein ist gut ausgebaut und die Bushaltestelle fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. # Sonstiges Vereinbaren Sie ganz unverbindlich einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Sie. Bei allen Fragen zum Thema Baufinanzierung und Ihren ganz individuellen Fördermöglichkeiten beraten Sie unsere Baufinanzierungsspezialisten sehr gerne. Weitere Angebote finden Sie unter www.lbs-arnsberg.de oder unter www.lbs-meschede.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 162760NW

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