# Traumhafte 4-Zimmer 146qm +Garten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 330,000 EUR
- **Location:** Aicha vorm Wald, Aicha vorm Wald, DE
- **Floor area:** 146 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-09T14:58:56.548Z
- **Last updated:** 2026-11-09T14:58:56.548Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

​Traumhafte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Privatgarten & Garage in Aicha v. Wald /Niederbayern.

​Provisionsfrei!
Keine Maklerprovision
Bis zu 11.781 € gespart

Geringe Nebenkosten!

Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten (Sondernutzung), Kachelofen & Garage
​Objektbeschreibung
​Diese helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet den Komfort einer Eigentumswohnung mit der Privatsphäre eines Einfamilienhauses. Durch das exklusive Sondernutzungsrecht am gesamten Grundstück (ca. 778 m²) nutzen Sie den Garten komplett für sich allein.
​Die Immobilie wurde 2024–2026 umfassend renoviert und ist bezugsfertig ohne Renovierungsstau.
​Highlights auf einen Blick
​Wohnfläche: ca. 146,69 m²
​Grundstück: ca. 778 m² (exklusives Alleinnutzungsrecht)
​Garage: Eigene Garage im Eigentum enthalten
​Heizung & Wärme: Küche ,Badezimmer ,Wohnzimmer mit Fußbodenheizung .Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer + Öl-Zentralheizung .An der Heizung wurden 2026 Bauteile durch neue ersetzt.
​Frisch renoviert (2024–2026):
​2 komplett neue Badezimmer
​Küche neu gefliest
​Neue Eingangstür & Zimmertüren
​Überall abgehängte Rigipsdecken
​Raumaufteilung
​Wohnzimmer mit Kachelofen & Terrassenzugang, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Gästezimmer, 2 Bäder/WCs, Windfang, Diele und sonnige Südterrasse.

​Eckdaten
​Lage: Ruhige Siedlungslage in 94529 Aicha vorm Wald
​Baujahr: 1982 / 1983
​Kaufpreis: 330.000 € VB

​Lage & Umgebung
​Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage in 94529 Aicha vorm Wald.
​Top-Verkehrsanbindung: Nur ca. 3,5 km zur Autobahn A3 – ideal für Pendler nach Passau, Deggendorf oder Regensburg.
​Infrastruktur vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten sowie zwei Bäckereien, Ärzte, Apotheke, drei Restaurants , Kindergarten und Grundschule direkt im Ort und schnell erreichbar.
​Entfernungen:
​Vilshofen an der Donau: ca. 7–12 km
​Passau: ca. 20–30 km
​Deggendorf: ca. 25–35 km
​Freizeit: Wanderwege, Vereine und Ausflugsziele (wie z. B. Pullman City im benachbarten Eging am See) in unmittelbarer Nähe

​Kontakt:
Bei Interesse schreiben Sie mir gerne eine Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

## Source and attribution

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