1.469 m² Bauland in Alt-Liefering | Drei Grundstücke mit teilweiser Bauplatzerklärung und Altbestand

Grundstück zum Kauf, 1469 m²

3 Baldehofstraße, Salzburg

1.400.000 €

953 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

1.469 m² Bauland in Alt-Liefering | Drei Grundstücke mit teilweiser Bauplatzerklärung und Altbestand Flächen dieser Größe kommen in der Stadt Salzburg selten in einer Hand auf den Markt. In Alt-Liefering stehen rund 1.469 m² zum Verkauf: drei zusammenhängende Grundstücke, zur Gänze als Bauland „Erweiterte Wohngebiete" gewidmet, mit einem gewachsenen Garten und einem Wohnhaus, das die Eigentümer derzeit selbst bewohnen. Für das unbebaute Grundstück mit rund 1.038 m² liegt bereits eine Bauplatzerklärung vor. Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.400.000 €. Vorab zur Zufahrt: Erschlossen ist die Liegenschaft über eingetragene Geh- und Fahrtrechte über Nachbargrundstücke; darauf stützt sich auch die Bauplatzerklärung für das unbebaute Grundstück. Nach derzeitigem Kenntnisstand ist diese Zufahrt für eine Bebauung in der Größenordnung von Einfamilien- bzw. Doppelhäusern geeignet. Für eine verdichtete Bebauung mit einer größeren Zahl an Wohnungen reicht sie nicht aus; dafür wäre die Zufahrt mit der Stadt Salzburg neu zu regeln, voraussichtlich samt Verkehrsgutachten. Eine solche Regelung ist nicht Gegenstand des Verkaufs. Der Kaufpreis berücksichtigt diesen Umstand bereits. Der Bebauungsrahmen ist klar und nachlesbar. Der Bebauungsplan der Grundstufe „Münchner Bundesstraße Süd–West 4/G1" sieht eine Geschossflächenzahl von 0,42 bis 0,60 und zwei oberirdische Vollgeschosse vor. Bauweise und Bebauungsart sind nicht festgelegt. Einzel-, Doppel- oder Reihenhäuser lassen sich damit frei gestalten. Ein Teilungsvorschlag für zwei Bauplätze auf dem unbebauten Grundstück liegt vor. Der erklärte Bauplatz ist nahezu eben. Die im Höhenplan festgelegten Höhenpunkte liegen zwischen rund 421,3 und 422,3 Metern über Adria, also gut ein Meter Unterschied über die gesamte Fläche. Das erleichtert Planung und Baustellenlogistik. Genutzt wird die Fläche heute als ruhiger Garten, nach Süden und Westen offen. Auf dem vorderen Grundstück steht das Wohnhaus, das in dieser Form um 1928 errichtet und später mehrfach erweitert wurde (HWB 200,3 kWh/m²a, fGEE 3,47, jeweils Klasse F). Die Eigentümer bewohnen es selbst und ziehen vor der Übergabe aus. Bis zum Baustart bestünde die Möglichkeit einer Zwischenvermietung: kein Leerstand während der Planungs- und Einreichphase, keine Objektbewachung. Ein neu begründetes Mietverhältnis unterläge in einem Gebäude dieses Baualters vermutlich dem Mietrechtsgesetz; die Befristung wäre daher auf den geplanten Baustart abzustimmen. Nach Osten, jenseits des Mühlbachs, grenzt Grünland an: Die benachbarten Flächen sind derzeit als ländliches Gebiet und als Erholungsgebiet gewidmet, der Blick über die Wiesen bis zum Bergpanorama ist entsprechend frei. Liefering selbst ist ein gefragter Stadtteil: rund 14.500 Einwohner, die Westautobahn-Anschlussstelle Salzburg Mitte an der Ignaz-Harrer-Straße, die Obuslinien 1, 4 und 7, eine eigene S-Bahn-Station sowie vier Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Mittelschule, ein Privatgymnasium und eine HBLA. Wasser, Strom und Kanal sind für den Bestand angeschlossen; die Dimensionierung für ein Neubauvorhaben ist mit den Netzbetreibern abzustimmen. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Wenn Sie in der Stadt Salzburg eine große, ebene Baufläche für Ihr eigenes Haus oder ein überschaubares Projekt suchen, sollten wir über diese Liegenschaft sprechen. Klingt interessant? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme: Hinterlassen Sie uns im Kontaktformular Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer, und Sie erhalten im Anschluss ein ausführliches Exposé bequem digital in Ihr Postfach. Ihre Angaben behandeln wir selbstverständlich streng vertraulich. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer. Diese Angaben verwenden wir ausschließlich im Rahmen der Vermittlung dieses Objekts – dazu zählt auch die Information des Eigentümers über Besichtigungsinteressenten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Chancengleichheit unabhängig vom Geschlecht ist bei RE/MAX Immo-Base keine Floskel, sondern gelebter Alltag – und genau deshalb möchten wir das hier auch klar benennen. Damit unsere Texte flüssig lesbar bleiben, verwenden wir durchgehend nur eine Sprachform; gemeint sind damit selbstverständlich immer alle Geschlechter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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