Haus zum Kauf, 230 m², Grundstück 756 m²

Schäftlarn

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

1.850.000 €

8.043 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wer absolute Ruhe, Natur vor der Haustür und zugleich die Nähe zur Stadt sucht, findet in diesem hochwertig weiterentwickelten Isartaler Holzhaus in Hohenschäftlarn ein bezugsfertiges Zuhause mit besonderem Charakter. Die ruhige Ortsrandlage auf einem Eckgrundstück, an dessen zwei Seiten keine direkte Nachbarbebauung anschließt, verbindet viel Privatsphäre und Grün mit einer guten Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Raumaufteilung hat sich im Alltag einer fünfköpfigen Familie bewährt. Auf ca. 230 m² Wohnfläche stehen sieben Zimmer und drei Bäder zur Verfügung. Drei Kinderzimmer, ein separater Elternbereich mit Bad en suite, ein weiteres Zimmer für Homeoffice oder Gäste sowie eine großzügige, bis unter die Dachschräge reichende Diele bieten viel Raum für Familienleben, Arbeiten und persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Die individuell geplante Designküche von Dross & Schaffer, massive Eichendielen, ein Kamin, neu gestaltete Bäder und maßgefertigte Einbauten verleihen dem Haus eine besondere Persönlichkeit. Es handelt sich nicht um ein austauschbares Zuhause von der Stange, sondern um ein Haus mit Charakter, hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail. Der eingewachsene, sonnige Garten mit überdachter Terrasse, der geschützte Balkon mit ca. 18 m² und die Doppelgarage ergänzen das familiengerechte Angebot. Hier verbinden sich Ruhe, Raum und Stadtnähe mit einer hochwertigen Ausstattung und einer persönlichen Wohnatmosphäre. Das Haus ist bezugsfertig und ermöglicht einen unmittelbaren Einzug, ohne dass Renovierungen eingeplant werden müssen. Damit bietet es einen wesentlichen Vorteil gegenüber vielen Immobilien, die vor dem Einzug erst angepasst oder modernisiert werden müssen. # Ausstattung Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit einer persönlichen, durchdachten Gestaltung. Massive geräucherte Eichendielen, Terrakottafliesen in der Diele, Eichenparkett in den oberen Etagen, maßgefertigte Schreinerarbeiten und überwiegend aus Vollholz gefertigte Innentüren prägen die Räume. Die drei Bäder wurden vollständig neu gestaltet. Das großzügige Bad im Erdgeschoss verfügt über eine freistehende Badewanne, ein Bidet und einen maßgefertigten Einbauschrank. Das Elternbad ist mit großformatigen Fliesen und einer ebenerdigen Regendusche ausgestattet; das Kinderbad setzt mit Mosaikfliesen einen eigenen Akzent. Fenster und Dachflächenfenster sorgen für angenehmes Tageslicht. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das gemütliche Esszimmer und die nebenan neu geschaffene Designküche von Dross & Schaffer mit Bora-Kochfeld, Miele-Geräten und Quooker-System. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine individuell gefertigte Haustür aus Meranti-Holz mit Fingerprint-Zugang, integrierter Kamera und motorischer Mehrfachverriegelung. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher unterstützt die eigene Stromversorgung. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung, in Teilbereichen des Erdgeschosses ergänzt durch Fußbodenheizung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,00 - Provisionshinweis: aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 756 m² # Lagebeschreibung Schäftlarn im Landkreis München zählt mit seinen Ortsteilen Ebenhausen, Hohenschäftlarn, Kloster Schäftlarn, Neufahrn und Zell seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Gemeinde liegt am linken Isarhochufer und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Isarauen, Spazier- und Radwege sowie das Voralpenland bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert; auch der Starnberger See ist schnell erreichbar. Die Anbindung ist komfortabel: Über A95 und B11 bestehen schnelle Verbindungen nach München und ins Oberland, zudem ist die S-Bahn-Station Hohenschäftlarn vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie private Gymnasien im Gemeindegebiet und weitere Schulen in der Umgebung, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Gastronomie sind gut erreichbar. Das Haus selbst befindet sich in einer sehr ruhigen, gepflegten Wohnstraße. Wiesen und Wälder am Ortsrand liegen nur wenige Schritte entfernt; die S-Bahn-Station Hohenschäftlarn ist ca. 1,5 km entfernt. # Sonstiges Neugierig auf dieses besondere Zuhause? Schreiben Sie uns gerne. Wir senden Ihnen unser ausführliches Exposé zu und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie auch einmal persönlich zu zeigen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 79.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.04.2026 - Gültig bis: 15.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9063

Was inbegriffen ist

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Lage

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