2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²
Klütz, Niederklütz
49.000 €
662 €/m²
Inseriert 8. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Da ich ca. wöchentlich die Eigentumswohnungen rotierend hier tausche, folgen Sie gerne mir und nicht nur der Anzeige.
Fordern Sie gerne das Gesamt-Exposé an.
Eigentumswohnung im historischen Gutshaus nahe der Ostsee – ideale Ferienwohnung mit Denkmal-AfA
Kapitalanlage mit Charme und Steuervorteilen
Zum Verkauf steht eine ca. 74 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines historischen Gutshauses in Goldbeck bei Klütz. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und bietet beste Voraussetzungen für die Nutzung als Ferienwohnung an der Ostsee.
Das Gutshaus befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage unweit der beliebten Ostseebäder und verbindet historischen Charakter mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft und bietet Erwerbern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen auszubauen und auszustatten.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Möglichkeit der Denkmalabschreibung (Denkmal-AfA). Die geplanten Sanierungsmaßnahmen können – vorbehaltlich der individuellen steuerlichen Voraussetzungen und behördlichen Genehmigungen – steuerlich begünstigt werden. Auch als Erbobjekt ist dieses Objekt mehr als geeignet, auf Grund des bereits 250jährigen Bestandes bis dato und seiner Denkmaleigenschaft künftiger Sicherung.
Highlights
* Ca. 74 m2 Wohnfläche
* 2 Zimmer
* Erdgeschosslage
* 1 Schlafzimmer
* Historisches Gutshausambiente
* Ideal für Ferienvermietung oder Eigennutzung
* Sanierungsobjekt mit Gestaltungsspielraum
* Mögliche steuerliche Vorteile durch Denkmal-AfA
* Ostseenähe und hohe touristische Nachfrage
Lage
Goldbeck liegt in einer der attraktivsten Ferienregionen Mecklenburg-Vorpommerns. Die Ostseestrände der Wohlenberger Wiek sowie das Ostseebad Boltenhagen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die historische Hansestadt Wismar, die Schlossstadt Klütz und zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ganzjährig attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit, eine Ferienwohnung in einem historischen Gutshaus in Ostseenähe zu erwerben. Ideal für Investoren, die von der hohen Nachfrage nach Ferienunterkünften profitieren und gleichzeitig die steuerlichen Vorteile einer denkmalgeschützten Immobilie nutzen möchten.
Aktuell werden Teilungserklärung und Notarvertrag erstellt, so dass mit der Beurkundung im August d.J. begonnen werden kann.
Zeitlicher Plan: Verkauf bis 2027, Denkmalrechtliche Genehmigung in 2027, Bauphase anschließend ca. 2 Jahre
Dieses Objekt eignet sich für InvestorINNen, die die Denkmalabschreibung, auch in der Rente, mitnehmen möchten und das geschenkte Geld vom Staat über Kfw-261 bis zu 22.500 EUR (schneller geht Geld-drucken nicht). Die Immobilie selbst sollte bereits beim Erwerb als Erbgut angesehen werden, da es durch den Denkmalschutzstatus hierfür gesichert ist.
Fürs Navi: Dorfstr. 17 in 23948 GoldbeckMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Fläche74 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 8. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
201 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 9.800 €
9.800 €39.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung60.398 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026