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3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 92 m²

Magdeburg

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

1.150 €/Monat

12 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 4-Raum-Wohnung befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld-Ost. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2017 und bietet ca. 92,33 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Balkonfläche. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 26 m². Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen freundlichen, offenen Eindruck. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 14 m² großen Balkon, der viel Platz für Lounge, Esstisch und Pflanzen bietet. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum am Balkon bietet Platz für Auflagen und Haushaltsgegenstände. Vom Balkon aus blicken Sie auf einen großen grünen Bereich, ohne Straßen. Die Wohnung überzeugt mit einem gehobenen, modernen Ausstattungsstandard: Großformatige, robuste und pflegeleichte Fliesenböden in allen Räumen sowie Fußbodenheizung schaffen eine zeitlose und komfortable Wohnatmosphäre. Die großzügige Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Neben dem Schlafzimmer mit praktischer Ankleideecke stehen ein Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung – ideal für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzung. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine große Dusche und eine freistehende Badewanne. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das durchdachte Raumangebot. Der Zugang zur Wohnung ist stufenlos; ein Aufzug verbindet die Geschosse einschließlich Keller komfortabel. Ein Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung (zzgl. 60€). Der Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 33 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas H, Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Ausstattung Die Wohnung verbindet einen modernen, hochwertigen Ausstattungsstandard mit komfortabler und barrierearmer Gestaltung. Sie verfügt über eine separat steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen. - Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum rund 14 m² großen Balkon - Markise am Balkon sowie zusätzlicher Balkon-Abstellraum - Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten - Tageslichtbad mit großer, bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne - Schlafzimmer mit Ankleidebereich - Abstellkammer in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss - Videogegensprechanlage am Hauseingang sowie Türspion an der Wohnungstür - Barrierearmer, nahezu schwellenloser Zugang und Aufzug bis in alle Geschosse - Breite Flure sowie schwellenarmer Zugang zum Balkon - Carport-Stellplatz (zzgl. 60€) auf dem eingezäunten Grundstück mit elektrischem Tor - Glatt gespachtelte Wände (keine Raufasertapete) - Kellerabstellraum sowie gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum - Begrünter, geschützter Innenhof mit Fahrradstellplätzen, Gemeinschaftsfläche und Kinderspielplatz - DSL-Anschluss ist verfügbar. Glasfaser geplant. - Zentrale Satellitenanlage für kostenlosen TV-Empfang Lage Ruhige Lage in einer Sackgasse im beliebten Stadtfeld-Ost, nur 4 Minuten vom Schellheimerplatz entfernt (ca. 350m). Cafés, kleine Geschäfte und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Straßenbahnhaltestelle Liebknechtstraße ist fußläufig erreichbar (ca. 150m) und bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile. Die Bushaltestelle Hermann-Gieseler-Halle ist nur 350m entfernt. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Bitte sehen Sie von unangekündigten Besuchen des Grundstücks ab.

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Etage3

Fläche92.33 m²

Zimmer4

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Stellplätze1

ZustandNeu

HeizungFußbodenheizung

Kaution2.300 €

Verfügbar ab1. 11. 2026

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.150 €/Monat