# Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte und Charakter - Vorteil Erbbau

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 219,000 EUR
- **Location:** Rhein-Pfalz-Kreis, Schifferstadt, Schifferstadt, DE
- **Floor area:** 190 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-11T21:21:39.656Z
- **Last updated:** 2026-09-11T21:46:18.622Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektnr: 1070326

Dieses liebevoll erhaltene, denkmalgeschützte Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit einem großzügigen Wohngefühl und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Als freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 550 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre angenehme Privatsphäre und den weitläufigen Garten, der ein besonderes Highlight des Anwesens darstellt.

Auf ca. 190 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben großzügige und helle Räume. Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den durchdachten Grundriss. Besonders charaktervoll präsentieren sich die hochwertigen Holzdielenböden, die dem Haus eine warme und zeitlose Atmosphäre verleihen. Eine großzügige Einbauküche bietet zudem viel Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.

Das Angebot wird durch einen Keller sowie einen Freistellplatz für einen Pkw abgerundet. Der großzügige Garten bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Das Gebäude wird gemeinsam mit dem Grundstück im Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 99 Jahren ab dem Kauf angeboten. Für das ca. 550 m² große Grundstück fällt regulär ein jährlicher Erbbauzins von 7.441,44 € an. Aufgrund der voraussichtlich erforderlichen Sanierungsmaßnahmen kann für die ersten 20 Jahre der Laufzeit ein reduzierter Erbbauzins von jährlich 4.650,90 € angesetzt werden.

Kaufangebote:
Das Mindestgebot für den Kauf mit beschriebenem Erbbaurecht beträgt 219.000 €. Interessenten haben die Möglichkeit, ihr individuelles Angebot bis Freitag, den 23.10.2026, um 20:00 Uhr einzureichen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Erbbauzins die ersten 20 Jahre 4.650,90€/Jahr, dann 7.441,44€/Jahr.
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 550 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein
+ Vielseitig ausgestattetes Haus mit einer Einbauküche sowie Holzdielen- und Parkettböden
+ Objekt bietet großzügige Räume, Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank eines Freistellplatzes

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Kaufpreis pro m²: 1.152,63 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 190 m²
- Grundstücksfläche: ca. 550 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in Schifferstadt mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923

Anbieter-Objekt-ID: 6a0e2f0476

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b02c0e2b-4ec5-4080-85a3-d447deab2dae
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