4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 105 m²

Bayreuth

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

380.000 €

3.619 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung am Bayreuther Hofgarten überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Neben drei gut geschnittenen Schlafzimmern stehen Ihnen ein großzügiger Wohnbereich, ein Badezimmer sowie ein Balkon zur Verfügung, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 und ist seit rund 20 Jahren zuverlässig an ein Ehepaar vermietet. Informationen zu den aktuellen Mietkonditionen erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerabteil mit ca. 10 m² Nutzfläche, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage. Gerne verschaffen wir Ihnen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - direkt am Hofgarten gelegen - 1. Obergeschoss über wenige Stufen erreichbar - sehr gute Verkehrsanbindung - großer Balkon zur Südseite - eigener Tiefgaragenstellplatz - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - zuverlässig langjährig vermietet - eigenes Kellerabteil - Wäschetrockenraum im Keller - Energieeffizienzklasse D # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage Bayreuther Stadtgebiet Birken/Quellhöfe nähe Kreuzstein, unweit der Innenstadt und direkt am beliebten Hofgarten sowie der Universität Bayreuth. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Bayreuther Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen kulturellen Einrichtungen sowie vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Haustüre, wodurch eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die Universität Bayreuth gewährleistet ist. Auch die Autobahn A9 ist zügig erreichbar und bietet optimale Verbindungen in Richtung Nürnberg, Bamberg und Berlin. Besonders attraktiv ist die direkte Nähe zur Universität Bayreuth, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen nachhaltigen Standortvorteil darstellt. Die Kombination aus toller Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer der gefragten Wohnadressen Bayreuths. # Sonstiges Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie! Der Einbezug staatlicher Förderungen - beispielsweise über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) - gehört zu unseren Standards. Ob alleinstehend, als junge Familie oder Best Ager - wir sind Ihr verlässlicher Partner rund um die Immobilie. Bitte berücksichtigen Sie, dass sich beim Erwerb der Immobilie nach Gebäudeenergiegesetz Sanierungspflichten ergeben können. Informieren Sie sich hierzu selbstständig beim zuständigen Bezirksschornsteinfeger oder einem qualifizierten Energieberater. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 127.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-02-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2026-155

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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