Haus zum Kauf, 139 m², Grundstück 752 m²

Rheinberg

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

269.000 €

1.935 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Die Bauart: Das Haus wurde ursprünglich 1908 in massiver Bauweise, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss als Satteldach, teilweise einseitig angebaut, mit ca. 30 % Unterkellerung errichtet. 1989 wurde das Gebäude kernsaniert in allen Gewerken, so das sich das Haus im wesentlichem auf dem technischen Stand von 1989 befindet. In 1989 wurde das Dach (incl. Dämmung), die Elektrik, Wasser – und Abwasserleitungen, die Heizungsanlage, Fenster etc. erneuert. Im Laufe der Jahre wurde das Haus gepflegt und in Stand gehalten, allerdings befindet es sich in einem teils modernisierungs bedürftigem Zustand. Am Haus befindet sich eine ca. 3 x 6 Meter Fertiggarage mit davor gesetztem Carport. Die über die Küche erreichbare Terrasse in Südlage wurde überdacht. Das Grundstück: Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt insgesamt ca. 752 m². Das Gebäude befindet sich relativ mittig auf dem Grundstück, wodurch ein großer Vorgartenbereich mit eigener Auffahrt vorhanden ist. Der rückwärtige Garten mit einer teils überdachten Terrasse und altem Baumbestand befindet sich in südlicher Himmelsrichtung. In der Gesamtfläche ist eine Grundstücksteilfläche von ca. 52 m² enthalten, welche der Stadt gehört und im Rahmen des Verkaufs mit erworben werden muss. Dies ist im Kaufpreis berücksichtigt. Die Wohnfläche: Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 139 m² ohne Terrassen. Diese verteilen sich auf ca. 79 m² im Erdgeschoss und ca. 60 m² im Obergeschoss. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 26 m². Die Terrassenflächen betragen ca. 40 m² teils überdacht. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 205 m² incl. Terrasse. Die Aufteilung: Die Immobilie bietet 5 Zimmer, große Wohnküche, 2 Bäder, Terrasse und diverse Nutzräume. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss gelangt man über Hausflur links in die Küche, welche später angebaut wurde und dann auf die Terrasse und rechts in ein Duschbad, Kinder-/Arbeitszimmer und das großzügige ca. 41 m² Wohn- Eßzimmer. Über den abgeschlossenen Treppenhausflur gelangt man über eine massive Holztreppe in das Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und 3 Wohn-Schlafräume. Im Kellergeschoss sind 2 weitere Räume vorhanden, die zusätzlichen Platz bieten. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. # Ausstattung Das Haus weist folgende Ausstattungsmerkmale auf: • Solides Charakterhaus mit viel Potential in Teilen zu modernisieren • Kernsanierung in 1989 • Kunststofffenster mit Isolierverglasung in weiß aus 1989 • Teilweise Rollläden • Gas Zentralheizung incl. Warmwasserbereitung aus 1989 • Zwei Tageslichtbäder (je im Erd- und Dachgeschoss) in weiß • Massive Holztreppe • Bodenbeläge Fliesen oder Laminat • Überdachte Terrasse • Garage und Carport Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 752 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im idyllischen Ortsteil Rheinberg-Wallach. Das nähere Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Flächen – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre schätzen. Der Ortsteil Wallach überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, sind im nahegelegenen Zentrum von Rheinberg schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A57 und A42 sind die Städte des Ruhrgebiets sowie der Niederrhein schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren entlang des Niederrheins oder Erholung in der Natur – hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität fernab vom Großstadttrubel. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu urbanen Zentren wie Moers und Duisburg. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber. # Sonstiges Allgemeine Infos: Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank. Bemerkungen: Ein interessantes, großes, spannendes Haus für Individualisten, die sich nicht scheuen die Immobilie nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen umzugestalten. Das Haus ist zur Zeit noch vermietet steht aber nach Absprache zur Eigennutzung zur Verfügung. Bezug: Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden. Der Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 269.000,- €. Die Provision: Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % inkl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis. Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung Ihrer Immobilie? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Klaus Silberner-Porozynski Selbstständiger Immobilienberater Pottbäckerstraße 24 47839 Krefeld Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0172 6453571 Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld Internet: www.krefeld.de Anschrift: Am Hauptbahnhof 5, 47792 Krefeld # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 347,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 - Letzte Modernisierung: 1989 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42450104-1054631

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