Haus zum Kauf, 139 m², Grundstück 150 m²

Germering

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

749.000 €

5.388 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen Dieses charmante Reihenmittelhaus aus ca. 1969/70 ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem man sich schon beim Betreten vorstellen kann, zu Hause zu sein. Die solide Bausubstanz, der gewachsene Charakter des Hauses und die angenehme Atmosphäre schaffen eine wunderbare Grundlage für ein neues Kapitel. Auf rund 139 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und vielseitiges Raumangebot, das viel Platz für das gemeinsame Leben bietet. Ob als Zuhause für eine Familie, für Paare mit dem Wunsch nach mehr Freiraum oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – hier können ganz persönliche Wohnträume Weiter im Exposé. # Ausstattung - Böden teilweise renoviert 2024 - Fenster und Rollladenkästen im EG/1OG ausgetauscht (2-fach Verglasung) 2019 - große hochwertige helle Einbauküche von 2020 - weitere kleine Küche im DG (wenn sie entfernt wird, hätten sie ein weiteres 5. Schlafzimmer) - Gäste-WC EG - Bad mit Badewanne/Duschwand im OG - Bad mit Dusche im DG - u.v.m # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 5.388,49 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Germering-Unterpfaffenhofen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland und begeistert durch eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die Umgebung bietet perfekte Voraussetzungen für Familien ebenso wie für alle, die die Nähe zur Stadt München und gleichzeitig die Ruhe im Grünen schätzen. Die S-Bahn-Station erreichen Sie in nur ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad – von hier aus gelangen Sie bequem und schnell in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Germering mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Bildungsangebot lässt keine Wünsche offen: Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Realschule sowie das sehr gefragte Carl-Spitzweg-Gymnasium befinden sich vor Ort. Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Ob Golfplatz, Freibad oder Eislaufhalle – hier kommt jeder auf seine Kosten. Der beliebte Starnberger See ist zudem in nur ca. 22 Minuten mit dem Auto erreichbar und lädt zu Ausflügen ins Grüne ein. Fazit: Wohnen in naturnaher Umgebung mit gleichzeitig exzellenter Anbindung – für eine hohe Lebensqualität in jeder Lebensphase. # Sonstiges Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen haben, senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir werden Ihnen dann umgehend Adresse sowie Flurkarte zukommen lassen. Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartnerin Frau Nicole Jasak unter die 0176-43672004 jederzeit zur Verfügung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 127.28 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-05-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: NJ4131_02

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