4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 111 m²

Hamm

1.100 €/Monat

10 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit lediglich sechs Parteien im Haus erwartet Sie diese hervorragend geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 111 m² Wohnfläche. Das attraktive Raumkonzept verbindet großzügiges Wohnen mit einem angenehm separierten Privatbereich und bietet beste Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten legen. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit über 30 m² Wohnfläche. Hier entsteht ein offener Lebensmittelpunkt mit viel Platz zum Wohnen, Essen und gemeinsamen Verweilen. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohnambiente, während sämtliche Fenster mit Rollläden ausgestattet sind. Ein besonderes Highlight sind die beiden Loggien, die sowohl nach Osten als auch nach Westen ausgerichtet sind. Genießen Sie Ihren ersten Kaffee in der Morgensonne und lassen Sie den Tag entspannt bei Abendsonne ausklingen. Für zusätzlichen Komfort verfügen beide Außenbereiche über Markisen. Der private Rückzugsbereich ist geschickt vom Wohnbereich getrennt und umfasst zwei gut dimensionierte Schlafräume. Ergänzt wird das Raumangebot im vorderen Wohnungsbereich durch eine drittes Zimmer als Schlafmöglichkeit oder Arbeitszimmer, sodass auch Homeoffice oder Gästezimmer problemlos realisierbar sind. Die Wohnung verfügt über zwei innenliegende Badezimmer: ein Duschbad für den schnellen Start in den Tag sowie ein separates Wannenbad für entspannte Momente. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Vor der Neuvermietung wurde die Wohnung durch die Eigentümer umfassend renoviert. Neben neuen Türzargen wurden die elektrischen Anlagen modernisiert und durch ein E-Check-Zertifikat überprüft. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden vollflächig verlegt. Sämtliche Wände wurden neu tapeziert, weiß gestrichen und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand. Darüber hinaus wurden die Sanitärleitungen fachmännisch überprüft. Auch die Nebenflächen überzeugen: Zur Wohnung gehört ein außergewöhnlich großzügiger Kellerraum mit rund 15 m² Nutzfläche. Dieser bietet nicht nur viel Stauraum, sondern verfügt zusätzlich über ein Podest für die Waschmaschine sowie einen eigenen Stromanschluss. Eine echte Seltenheit stellt die im Mietpreis bereits enthaltene Garage im Untergeschoss des Hauses dar. Mit einer Größe von über 20 m² bietet sie ausreichend Platz für Pkw, Fahrräder und Motorrad zugleich. Auch hier steht ein eigener Stromanschluss zur Verfügung. Abgerundet wird das Wohnangebot durch den gemeinschaftlich nutzbaren, grün angelegten Gartenbereich in angenehm ruhiger Umgebung, der zusätzlichen Freiraum und Aufenthaltsqualität bietet. Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden. Gesucht werden Mieter mit Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis. Tierhaltung ist nur nach vorheriger Absprache und Zustimmung des Vermieters möglich. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Lage, die verbindet – Stadtleben und Natur im Einklang! Das Wohngebiet, in dem sich diese Immobilie befindet, ist in Hamm bekannt für seine tierisch inspirierten Straßennamen: Bussard, Kuckuck, Eichelhäher oder Rabe – sie verleihen dem Quartier einen eigenen Wiedererkennungswert und betonen die naturnahe Lage im Hammer Osten. Dieser Stadtteil steht wie kaum ein anderer für lebenswerte Wohnqualität. Die Mischung aus guter Anbindung und hohem Freizeitwert macht diese Lage besonders attraktiv. Ganz in der Nähe befindet sich ein echtes Highlight für Naturfreunde und Radbegeisterte: die markante blaue Hängebrücke über dem Datteln-Hamm-Kanal, lokal bekannt als Schulwegsteg. Seit 1990 steht sie unter Denkmalschutz und bietet nicht nur einen charmanten Übergang zur Schleuse Werries, sondern auch direkten Anschluss an die beliebte „Route der Industriekultur“. Ideal also für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren ins Grüne. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Das Maxi-Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Für Freizeit und Erholung sorgt der fußläufig erreichbare Maximilianpark. Wer Sport liebt, feuert am Abend den ASV Hamm-Westfalen in der Westpress Arena an oder besucht ein Heimspiel der Hammer Eisbären in der nahegelegenen Eissporthalle. Kurzum: Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt – naturnah, lebendig und bestens angebunden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 06.08.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VM2027Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Eckdaten

Etage1

Fläche111 m²

Zimmer4

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Stellplätze1

Kaution2.200 €

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.100 €/Monat

Lage

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