3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²

Berg-am-Laim

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

560.000 €

7.273 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1985 errichteten Mehrfamilienhauses in der Echardinger Straße 3 in München-Berg am Laim. Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und insbesondere eines: außergewöhnlich viel privaten Freiraum mitten in der Stadt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die gemeinsam mit einem zusätzlichen Balkon den Wohnbereich nach außen erweitert und attraktive Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien schafft. Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche mit bestehender Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der gepflegte Bestand bietet eine solide Grundlage und zugleich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend den eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz. Die Wohnung steht bereits leer und kann somit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Käufer, die das Potenzial einer Dachgeschosswohnung mit großzügigen Außenflächen in gut angebundener Münchner Stadtlage zu schätzen wissen. # Ausstattung Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss bietet auf ca. 77 m² ein angenehmes und gut nutzbares Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Dachterrasse sowie ein zusätzlicher Balkon, die attraktive Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien bieten. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine separate Küche mit bestehender Einbauküche. Ein eigenes Kellerabteil mit der Nummer 17 und ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz mit der Nummer 2.17 ergänzen das Angebot. Die im Jahr 1985 errichtete Wohnanlage und die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 360 €. Da die Wohnung derzeit leer steht, ist sie kurzfristig verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Als Gegenleistung für unsere Maklertätigkeit verpflichten Sie sich bei Abschluss eines von uns vermittelten Vertrages zur oben genannten Immobilie zu einer Zahlung einer Provision in Höhe von 3.57% inkl. MwSt. der finalen Miet-/Kaufvertragssumme an uns. Zur Annahme dieser Provisionsvereinbarung, klicken Sie bitte auf bestätigen. - Gesamtfläche: ca. 77 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Echardinger Straße 3 im Münchner Stadtteil Berg am Laim – einer gewachsenen und hervorragend angebundenen Wohnlage östlich der Innenstadt. Die Nähe zu Haidhausen und zum lebendigen Münchner Osten verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen, überwiegend wohngeprägten Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen U- und S-Bahn-Verbindungen sowie verschiedene Bus- und Tramlinien sind die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz und die wichtigen Ausfallstraßen. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grün- und Freiflächen im Münchner Osten an. Gleichzeitig sind die beliebten Viertel Haidhausen und Au mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und urbaner Nähe – ein attraktiver Wohnstandort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 177 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 212290

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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