Haus zum Kauf, 157 m², Grundstück 967 m²

Albisheim, Donnersbergkreis

299.000 €

1.903 €/m²

Inseriert 30. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 überzeugt durch seine solide, eingeschossige Massivbauweise sowie eine großzügige Wohnfläche von ca. 157 m², verteilt auf zwei Ebenen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 1988 ausgebaute Dachgeschoss, das den Wohnraum erheblich erweitert. Ergänzt wird die Immobilie durch eine angrenzende Scheune, deren Erdgeschoss großzügige Stau- und Lagerflächen bietet. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Ein separater Zugang zum Dachgeschoss über die Scheune sowie ein internes Treppenhaus ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ohne den Charakter eines gemeinsamen Zuhauses zu beeinträchtigen. Derzeit wird ausschließlich das Erdgeschoss genutzt. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht beheizt, da die Heizungsleitungen gekappt wurden. In diesem Bereich besteht daher Renovierungs- beziehungsweise Fertigstellungsbedarf, wodurch sich gleichzeitig die Möglichkeit bietet, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2014 wurden die Dacheindeckung inklusive Dämmung erneuert sowie moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Im Jahr 2022 erfolgte die Modernisierung des Tageslichtbades im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche. 2024 wurden die Haustür und der Eingangsbereich erneuert und die Warmwasseraufbereitung im Erdgeschoss auf einen Durchlauferhitzer umgestellt. Das Erdgeschoss präsentiert sich überwiegend modernisiert und ist bezugsfertig. Es umfasst zwei Zimmer, eine renovierte Küche mit erneuerten Zu- und Abwasserleitungen sowie ein modernes Tageslichtbad. Ein Multisplit-Klimagerät sorgt für angenehmes Raumklima beim Heizen und Kühlen, während ein Stückholzofen zusätzliche Wärme bietet. Das Dachgeschoss verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Dieser Bereich basiert auf dem Ausbau von 1988 und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und Anpassung an heutige Wohnansprüche, erfordert jedoch Maßnahmen zur Wiederherstellung der Beheizbarkeit und eine zeitgemäße Modernisierung. Die Ausstattung wird durch verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Holz ergänzt, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das großzügige Grundstück ist vollständig umzäunt und bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Der Hof ist mit einem elektrischen Hoftor ausgestattet und bietet mehrere Stellplätze. Weitere Nebengebäude sowie die Scheune eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobby, Werkstatt oder Lager. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, einem modernisierten und sofort nutzbaren Erdgeschoss sowie weiterem Potenzial im Dachgeschoss. Sie eignet sich ideal für Familien oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten: https://immotas.de/de/immobilie/mehrgenerationenwohnen-leicht-gemacht-flexibles-haus-mit-viel-platz-potenzial-e9703746 # Ausstattung 1957 Baujahr Einfamilienhaus 1988 Anbau und Dachgeschosserweiterung eingeschossige Massivbauweise voll unterkellert Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut 2014 Dacheindeckung und Dämmung erneuert 2014 Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung 2024 Haustür erneuert inklusive Eingangsbereich theoretisch als Zweifamilienhaus nutzbar derzeit wird ausschließlich das Erdgeschoss genutzt, das Dachgeschoss ist aktuell nicht beheizt Erdgeschoss 2 Zimmer, Küche, Bad: 2026 Multisplit-Klimagerät zum Heizen und Kühlen 2024 Durchlauferhitzer für Warmwasseraufbereitung im Erdgeschoss 2022 Küche renoviert inklusive Zu- und Abwasserleitungen 2022 Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche Dachgeschoss 4 Zimmer, Küche, Bad: Um- und weiterer Ausbau erfolgte 1988 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne derzeit Renovierungs- bzw. Fertigstellungsbedarf, insbesondere zur Wiederherstellung der Beheizung Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Holz Scheune Nebengebäude Hof mit elektrischem Hoftor Stellplätze im Hof Garten mit vollständiger Umzäunung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 967 m² - Nutzfläche: ca. 185,60 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Albisheim (Pfrimm) im Donnersbergkreis und liegt in einer ruhigen, dörflich geprägten Wohnlage innerhalb des landschaftlich reizvollen Zellertals. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Göllheim und ist eingebettet zwischen Rheinhessen und der Pfalz, wodurch sich eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter regionaler Anbindung ergibt. Geografisch liegt Albisheim im sogenannten Alzeyer Hügelland, umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und landwirtschaftlich geprägten Flächen. Besonders prägend ist die Lage im Mündungsbereich der Flüsse Pfrimm und Leiselsbach, die dem Ort ein naturnahes und abwechslungsreiches Landschaftsbild verleihen. Die Umgebung bietet damit ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radfahren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Gemeinde selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einem aktiven Gemeindeleben. Innerhalb der Verbandsgemeinde stehen zudem weiterführende Angebote wie Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Auch ein reges Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze und städtische Infrastruktur finden sich in den umliegenden Städten wie Kirchheimbolanden, Worms oder Kaiserslautern, die für Pendler gut erreichbar sind. Verkehrstechnisch ist Albisheim über die nahegelegene Bundesstraße B47 angebunden, wodurch eine zügige Verbindung in Richtung Worms sowie zu den Autobahnen der Region besteht. Zusätzlich sorgen Busverbindungen für eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Ein besonderer Standortvorteil liegt im hohen Freizeit- und Erholungswert: Die Weinlandschaft des Zellertals, regionale Radwege wie der Zellertal-Radweg sowie Wanderangebote in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnatmosphäre eines überschaubaren Ortes mit rund 1.800 Einwohnern. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. Besonders für Familien, Ruhesuchende und Pendler stellt der Standort eine attraktive Alternative zu den dichter besiedelten Regionen der Rhein-Neckar- und Rheinhessen-Gebiete dar. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 102.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 102.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: SP-26-CPVH-167Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Eckdaten

Wohnfläche157.11 m²

Grundstücksgröße967 m²

Etagen2

Schlafzimmer5

Badezimmer2

Zimmer6

Stellplätze1

Baujahr1957

ProvisionJa

GemeindeAlbisheim

Inseriert auf

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299.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026